강원특별자치도 춘천시

석사동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4.9억 (1위) 69.4% 6건
삼천동 4.7억 (2위) 67.5% 3건
온의동 3.8억 (3위) 68.2% 21건
동면 3.2억 (4위) 77.6% 6건
동내면 3.0억 (5위) 44.4% 6건
우두동 2.9억 (6위) 75.6% 32건
요선동 2.8억 (7위) - 1건
퇴계동 2.7억 (8위) 81.2% 60건
소양로2가 2.6억 (9위) 77.8% 8건
효자동 2.4억 (10위) 71.4% 9건
석사동 현재 2.3억 (11위) 88.8% 37건
사농동 2.1억 (12위) 74.2% 3건
칠전동 1.7억 (13위) 95.1% 7건
동산면 1.7억 (14위) - 1건
후평동 1.7억 (15위) 79.0% 37건
근화동 1.7억 (16위) - 9건
신북읍 1.0억 (17위) 83.7% 7건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 4.1억
전세가율 88.8%
매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.1억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
그랜드 74.82㎡
2.1억 ▲ +1,200만
12층 · 1998년 준공
09.30
현대 99.931㎡
2.8억 ▼ -1,350만
10층 · 1998년 준공
09.30
휴먼타운 84.89㎡
2.4억 ▼ -2,000만
2층 · 2002년 준공
09.29
휴먼타운 84.89㎡
2.6억 ▼ -400만
8층 · 2002년 준공
09.28
퇴계주공4 49.29㎡
1.6억 ▲ +700만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2002년 준공
09.29
삼익2 84.36㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1991년 준공
09.29
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2002년 준공
09.28
그랜드 84.95㎡
전세 1.9억
14층 · 1998년 준공
09.28
퇴계주공4 59.99㎡
전세 1.6억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
석사부영 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
09.28
봄내 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
09.28
휴먼타운 84.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 2002년 준공
09.27
청구 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
09.24
청구 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.20 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.87℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 51.20 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

석사동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.20mm