강원특별자치도 춘천시

약사동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.6억 (1위) 82.3% 5건
온의동 4.5억 (2위) 66.0% 16건
약사동 현재 4.3억 (3위) 56.2% 5건
요선동 3.5억 (4위) - 1건
동내면 3.4억 (5위) 73.2% 9건
동면 3.1억 (6위) 79.7% 7건
우두동 2.8억 (7위) 77.7% 18건
퇴계동 2.6억 (8위) 80.5% 54건
사농동 2.4억 (9위) 74.4% 8건
소양로2가 2.3억 (10위) 83.7% 7건
석사동 2.1억 (11위) 82.0% 35건
근화동 2.1억 (12위) 78.1% 4건
효자동 2.1억 (13위) 78.2% 12건
칠전동 1.8억 (14위) 86.2% 4건
후평동 1.7억 (15위) 79.4% 53건
신북읍 0.9억 (16위) - 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 2.7억 최고 5.4억
전세가율 56.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.4억
4.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,850만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.21
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
2.7억 ▲ +300만
18층 · 2024년 준공
01.21
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
거래취소
2.7억
22층 · 2024년 준공
01.18
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
4.3억 ▼ -500만
14층 · 2024년 준공
01.09
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
5.4억 ▼ -4,000만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 10건 (91%) 월세·반전세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 9%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
신규
전세 2억
2층 · 2024년 준공
01.25
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 2024년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
01.21
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2024년 준공
01.18
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 2024년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
01.16
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.07
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.59℃
평균 최고기온
2.65℃
평균 최저기온
-8.79℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 7.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.13 14.13 0.0232 0.0201
01.26 25.58 10.46 0.0251 0.0166
01.27 46.79 17.83 0.0305 0.0122
01.28 46.46 22.54 0.0381 0.0061
01.29 40.71 20.71 0.0384 0.0058
01.30 27.04 11.88 0.0335 0.0103
01.31 38.42 25.04 0.0195 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.91 / 88.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

약사동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.70mm