강원특별자치도 춘천시

효자동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.6억 (1위) 82.3% 5건
온의동 4.5억 (2위) 66.0% 16건
약사동 4.3억 (3위) 56.2% 5건
요선동 3.5억 (4위) - 1건
동내면 3.4억 (5위) 73.2% 9건
동면 3.1억 (6위) 79.7% 7건
우두동 2.8억 (7위) 77.7% 18건
퇴계동 2.6억 (8위) 80.5% 54건
사농동 2.4억 (9위) 74.4% 8건
소양로2가 2.3억 (10위) 83.7% 7건
석사동 2.1억 (11위) 82.0% 35건
근화동 2.1억 (12위) 78.1% 4건
효자동 현재 2.1억 (13위) 78.2% 12건
칠전동 1.8억 (14위) 86.2% 4건
후평동 1.7억 (15위) 79.4% 53건
신북읍 0.9억 (16위) - 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 78.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +420만
8층 · 1999년 준공
01.24
현진에버빌3차 84.954㎡
3.7억 ▲ +2,100만
17층 · 2014년 준공
01.22
효자코아루웰라움 84.9592㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,500만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.21
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +350만
11층 · 1999년 준공
01.16
현진에버빌3차 84.954㎡
3.4억 ▲ +1,400만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세3건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
동보 28.38㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1999년 준공
01.21
동보 28.38㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1999년 준공
01.17
하우스디시그니처98 106.5499㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2024년 준공
01.15
동보 28.38㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1999년 준공
01.11
현진에버빌3차 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
01.20
내안愛양우 84.984㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +2만
01.17
동보 37.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
01.17
동보 37.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
01.17
동보 37.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
동보 28.38㎡
갱신
월 40만
6층 · 1999년 준공
종전 39만 → ▲ +1만
01.01
동보 28.38㎡
갱신
월 40만
7층 · 1999년 준공
종전 39만 → ▲ +1만
01.01
동보 28.38㎡
갱신
월 40만
9층 · 1999년 준공
종전 39만 → ▲ +1만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.59℃
평균 최고기온
2.65℃
평균 최저기온
-8.79℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 7.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.13 14.13 0.0232 0.0201
01.26 25.58 10.46 0.0251 0.0166
01.27 46.79 17.83 0.0305 0.0122
01.28 46.46 22.54 0.0381 0.0061
01.29 40.71 20.71 0.0384 0.0058
01.30 27.04 11.88 0.0335 0.0103
01.31 38.42 25.04 0.0195 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.91 / 88.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

효자동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.70mm