강원특별자치도 춘천시

약사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) - 5건
약사동 현재 4.1억 (2위) 73.2% 13건
온의동 3.6억 (3위) 70.1% 25건
우두동 3.2억 (4위) 67.1% 22건
동면 3.2억 (5위) 77.1% 9건
동내면 2.9억 (6위) 59.7% 7건
퇴계동 2.8억 (7위) 85.4% 67건
요선동 2.6억 (8위) - 1건
소양로2가 2.4억 (9위) 79.7% 10건
사농동 2.4억 (10위) - 5건
석사동 2.3억 (11위) 81.8% 51건
근화동 2.0억 (12위) 78.2% 8건
칠전동 1.8억 (13위) - 14건
후평동 1.8억 (14위) 74.6% 51건
효자동 1.7억 (15위) 83.3% 9건
신북읍 0.9억 (16위) 38.5% 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -46%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 2.6억 최고 6.1억
전세가율 73.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.1억
4.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
2.7억 ▲ +1,300만
9층 · 2024년 준공
07.22
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
4.4억 ▼ -300만
7층 · 2024년 준공
07.21
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,600만
17층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.21
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
3.3억 ▼ -5,300만
1층 · 2022년 준공
07.19
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
3.8억 ▲ +600만
31층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.26
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2024년 준공
07.23
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2024년 준공
07.20
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2024년 준공
07.19
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
전세 2.9억
5층 · 2022년 준공
07.19
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.15
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
15층 · 2024년 준공
07.05
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2024년 준공
07.01
모아엘가센텀뷰아파트 73.9701㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.80 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 133.80 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.08 14.04 0.0315 0.0082
07.26 31.25 11.96 0.0311 0.0080
07.27 24.42 7.54 0.0266 0.0072
07.28 29.08 10.58 0.0346 0.0087
07.29 31.50 13.13 0.0342 0.0085
07.30 35.04 16.38 0.0370 0.0090
07.31 34.67 14.92 0.0367 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

약사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.80mm