강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) - 5건
약사동 4.1억 (2위) 73.2% 13건
온의동 3.6억 (3위) 70.1% 25건
우두동 3.2억 (4위) 67.1% 22건
동면 3.2억 (5위) 77.1% 9건
동내면 2.9억 (6위) 59.7% 7건
퇴계동 현재 2.8억 (7위) 85.4% 67건
요선동 2.6억 (8위) - 1건
소양로2가 2.4억 (9위) 79.7% 10건
사농동 2.4억 (10위) - 5건
석사동 2.3억 (11위) 81.8% 51건
근화동 2.0억 (12위) 78.2% 8건
칠전동 1.8억 (13위) - 14건
후평동 1.8억 (14위) 74.6% 51건
효자동 1.7억 (15위) 83.3% 9건
신북읍 0.9억 (16위) 38.5% 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 67건
전월 대비 -2%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 7.6억
전세가율 85.4%
매매 67건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 15건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.6억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
그린타운삼익코오롱 99.99㎡
재건축연한
2.0억
1층 · 1994년 준공
07.31
퇴계2주공 49.62㎡
1.6억 ▲ +900만
14층 · 1999년 준공
07.29
퇴계2주공 59.99㎡
2.0억 ▲ +1,800만
10층 · 1999년 준공
07.28
퇴계주공6차 59.92㎡
2.1억 ▼ -1,300만
2층 · 2002년 준공
07.28
그린타운삼익코오롱 99.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,300만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
68건 88%
갱신 계약 전체 77건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 31건 (40%) 월세·반전세 46건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
118만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한진,한성 84.83㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1995년 준공
07.29
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
전세 3.9억
21층 · 2019년 준공
07.29
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1994년 준공
07.29
뜨란채 84.94㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2006년 준공
07.29
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
07.30
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
07.30
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1999년 준공
07.29
퇴계8단지주공 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
2층 · 2005년 준공
07.27
유승한내들 84.9561㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
17.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 07월

퇴계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm