강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.9억 (1위) 75.4% 4건
약사동 4.2억 (2위) 67.5% 7건
온의동 3.9억 (3위) 68.7% 16건
동내면 3.7억 (4위) - 5건
동면 3.1억 (5위) 87.6% 10건
우두동 2.9억 (6위) 71.6% 27건
소양로2가 2.7억 (7위) 81.1% 5건
요선동 2.6억 (8위) 81.6% 2건
퇴계동 현재 2.6억 (9위) 84.2% 55건
사농동 2.3억 (10위) 79.3% 7건
효자동 2.2억 (11위) - 5건
석사동 2.2억 (12위) 82.2% 44건
칠전동 1.8억 (13위) 86.3% 11건
근화동 1.8억 (14위) 75.9% 2건
후평동 1.6억 (15위) 82.8% 53건
신북읍 0.7억 (16위) - 10건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 55건
전월 대비 -18%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.9억
전세가율 84.2%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 34 / 17 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.9억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
5.9억 ▲ +1,750만
13층 · 2019년 준공
08.31
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
3.4억 ▲ +300만
12층 · 2010년 준공
08.31
퇴계주공6차 59.92㎡
1.8억 ▼ -3,200만
1층 · 2002년 준공
08.30
퇴계2주공 59.99㎡
1.8억 ▼ -900만
10층 · 1999년 준공
08.30
퇴계2주공 49.62㎡
1.5억 ▼ -300만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
78건 84%
갱신 계약 전체 93건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
전세 3.6억
26층 · 2019년 준공
08.29
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공
08.29
이편한세상춘천한숲시티 100.7683㎡
신규
전세 5.5억
33층 · 2019년 준공
08.25
현진 59.949㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
08.24
중앙하이츠빌3단지 106.9299㎡
갱신
전세 2.6억
5층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
26층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
퇴계현대1차 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
08.30
한진,한성 84.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
08.27
금호2차 116.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
08.27
한진,한성 84.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.21℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
22.40℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - - -
08.26 - - - -
08.27 - - - -
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

퇴계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm