강원특별자치도 춘천시

우두동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4억 7,500만 (1위) - 5건
약사동 4억 850만 (2위) 73.2% 13건
온의동 3억 6,047만 (3위) 70.1% 25건
우두동 현재 3억 2,283만 (4위) 67.1% 22건
동면 3억 1,840만 (5위) 77.1% 9건
동내면 2억 8,792만 (6위) 59.7% 7건
퇴계동 2억 8,324만 (7위) 85.4% 67건
요선동 2억 6,400만 (8위) - 1건
소양로2가 2억 3,550만 (9위) 79.7% 10건
사농동 2억 3,550만 (10위) - 5건
석사동 2억 3,432만 (11위) 81.8% 51건
근화동 1억 9,900만 (12위) 78.2% 8건
칠전동 1억 8,283만 (13위) - 14건
후평동 1억 7,822만 (14위) 74.6% 51건
효자동 1억 7,000만 (15위) 83.3% 9건
신북읍 9,325만 (16위) 38.5% 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,283만
최저 1억 4,000만 최고 4억 5,300만
전세가율 67.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 5,300만
3억 2,283만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,244만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -2,200만
11층 · 1994년 준공
07.28
동부 59.964㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1994년 준공
07.24
강변코아루 146.026㎡
4억 4,500만 ▲ +6,250만
9층 · 2007년 준공
07.23
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
07.23
춘천파크에뷰 84.71㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +600만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 5,485만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
동부 84.961㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1994년 준공
07.24
강변코아루 84.87㎡
전세 1억 2,000만
3층 · 2007년 준공
07.22
동부 84.961㎡
신규
전세 2억
9층 · 1994년 준공
07.16
강변코아루 83.862㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
9층 · 2007년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
07.10
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
동부 84.961㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
07.23
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
07.14
춘천우두엘에이치천년나무1단지 36.96㎡
갱신
보증 1,406만 / 월 20만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +63만 / 월세 ▲ +1만
07.14
춘천우두엘에이치천년나무3단지 46.81㎡
갱신
보증 5,485만 / 월 9만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
07.14
춘천우두엘에이치천년나무1단지 26.91㎡
보증 1,924만 / 월 7만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.80 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 133.80 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.79 10.46 0.0273 0.0059
07.26 17.04 9.83 0.0284 0.0046
07.27 10.83 6.29 0.0215 0.0041
07.28 14.75 7.63 0.0297 0.0049
07.29 15.04 8.83 0.0286 0.0048
07.30 16.92 11.00 0.0327 0.0049
07.31 19.04 10.35 0.0308 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우두동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,283만 · 전세 중간가 2억 3,244만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,283만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.80mm