강원특별자치도 춘천시

근화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) 71.7% 4건
온의동 4.7억 (2위) 66.3% 14건
약사동 3.9억 (3위) 62.0% 6건
동면 3.2억 (4위) 82.2% 8건
요선동 3.0억 (5위) 80.9% 2건
우두동 2.9억 (6위) 73.0% 23건
동내면 2.9억 (7위) 82.0% 6건
소양로2가 2.7억 (8위) 85.2% 7건
퇴계동 2.6억 (9위) 81.7% 52건
사농동 2.6억 (10위) 84.6% 5건
효자동 2.2억 (11위) 82.3% 9건
석사동 2.2억 (12위) 80.0% 68건
근화동 현재 2.2억 (13위) 81.6% 7건
후평동 1.7억 (14위) 76.1% 47건
칠전동 1.7억 (15위) 83.3% 7건
신북읍 1억 (16위) 70.9% 6건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.7억
전세가율 81.6%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.7억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
호반 40.77㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -200만
1층 · 1992년 준공
12.18
신성미소지움 114.97㎡
3.7억 ▼ -3,000만
12층 · 2007년 준공
12.18
신성미소지움 114.97㎡
3.7억 ▼ -2,500만
12층 · 2007년 준공
12.17
신성미소지움 59.92㎡
2.3억 ▼ -3,225만
6층 · 2007년 준공
12.14
신성미소지움 59.92㎡
2.7억 ▲ +4,400만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

근화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
신성미소지움 59.92㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2007년 준공
12.07
신성미소지움 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
12.07
신성미소지움 84.97㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.21
청와 39.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
12.03
신성미소지움 59.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 16만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 2.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.92 20.71 0.0140 0.0264
12.26 49.33 26.42 0.0280 0.0152
12.27 26.23 9.91 0.0333 0.0092
12.28 22.96 10.75 0.0349 0.0061
12.29 18.17 12.88 0.0229 0.0159
12.30 39.17 27.96 0.0238 0.0199
12.31 50.38 19.38 0.0343 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

근화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

근화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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근화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.40mm