강원특별자치도 춘천시

우두동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4억 8,350만 (1위) 71.7% 4건
온의동 4억 6,788만 (2위) 66.3% 14건
약사동 3억 8,800만 (3위) 62.0% 6건
동면 3억 2,220만 (4위) 82.2% 8건
요선동 2억 9,675만 (5위) 80.9% 2건
우두동 현재 2억 9,450만 (6위) 73.0% 23건
동내면 2억 8,988만 (7위) 82.0% 6건
소양로2가 2억 6,600만 (8위) 85.2% 7건
퇴계동 2억 6,373만 (9위) 81.7% 52건
사농동 2억 6,220만 (10위) 84.6% 5건
효자동 2억 2,458만 (11위) 82.3% 9건
석사동 2억 2,339만 (12위) 80.0% 68건
근화동 2억 1,650만 (13위) 81.6% 7건
후평동 1억 7,390만 (14위) 76.1% 47건
칠전동 1억 7,333만 (15위) 83.3% 7건
신북읍 1억 (16위) 70.9% 6건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,450만
최저 1억 6,500만 최고 4억 4,800만
전세가율 73.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 1건

매매 가격

2억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 4,800만
2억 9,450만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
강변코아루 84.87㎡
2억 6,500만 ▼ -5,500만
5층 · 2007년 준공
12.30
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 3,800만 ▼ -1,000만
12층 · 2021년 준공
12.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 7,700만 ▲ +200만
18층 · 2020년 준공
12.30
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
12.27
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2021년 준공
12.26
춘천파크에뷰 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.26
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1994년 준공
12.24
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.23
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.25
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
12.23
동부 59.964㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
12.20
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
12.20
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
12.14
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 2.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.67 17.21 0.0188 0.0162
12.26 48.29 21.79 0.0288 0.0111
12.27 24.14 8.36 0.0282 0.0085
12.28 23.21 8.33 0.0296 0.0065
12.29 21.54 11.54 0.0229 0.0108
12.30 42.08 23.96 0.0230 0.0170
12.31 46.13 15.58 0.0280 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 32.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우두동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,450만 · 전세 중간가 2억 2,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,450만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.40mm