강원특별자치도 춘천시

우두동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 4,250만 (1위) 63.6% 4건
약사동 4억 1,538만 (2위) 65.6% 8건
온의동 3억 8,907만 (3위) 65.8% 19건
우두동 현재 3억 2,090만 (4위) 78.9% 22건
요선동 2억 9,000만 (5위) - 1건
동면 2억 8,900만 (6위) 87.2% 10건
동내면 2억 8,163만 (7위) 75.8% 11건
퇴계동 2억 7,958만 (8위) 85.8% 52건
소양로2가 2억 7,250만 (9위) 77.9% 12건
근화동 2억 5,875만 (10위) 80.2% 5건
사농동 2억 5,725만 (11위) 87.4% 9건
석사동 2억 3,340만 (12위) 81.0% 38건
죽림동 1억 8,500만 (13위) - 1건
효자동 1억 7,732만 (14위) 84.2% 12건
후평동 1억 6,831만 (15위) 80.2% 43건
칠전동 1억 6,400만 (16위) 89.9% 4건
운교동 1억 1,800만 (17위) - 1건
신북읍 9,550만 (18위) - 4건
남산면 2,350만 (19위) - 2건
서면 - (20위) - -
중앙로3가 - (21위) - -
신동면 - (22위) - -
남면 - (23위) - -
사북면 - (24위) - -
북산면 - (25위) - -
소양로1가 - (26위) - -
소양로3가 - (27위) - -
소양로4가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
송암동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
중도동 - (32위) - -
동산면 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
봉의동 - (36위) - -
낙원동 - (37위) - -
중앙로1가 - (38위) - -
중앙로2가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -31%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,090만
최저 2억 2,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 78.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 4억 5,000만
3억 2,090만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
롯데인벤스 84.93㎡
거래취소
2억 5,700만
14층 · 2006년 준공
11.27
춘천파크에뷰 74.62㎡
2억 8,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2020년 준공
11.18
춘천파크에뷰 74.62㎡
3억 2,500만 ▼ -600만
9층 · 2020년 준공
11.16
롯데인벤스 122.13㎡
3억 1,900만 ▲ +1,200만
7층 · 2006년 준공
11.16
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 5,000만 ▲ +2,600만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2021년 준공
11.30
강변코아루 119.787㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
10층 · 2007년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.26
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
11.26
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1994년 준공
11.23
롯데인벤스 73.8㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
강변코아루 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
11.26
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
보증 3,699만 / 월 49만
4층 · 2020년 준공
11.18
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.51℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 22.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.21 7.92 0.0213 0.0086
11.25 22.21 10.96 0.0155 0.0143
11.26 14.86 7.50 0.0189 0.0100
11.27 12.25 5.63 0.0308 0.0067
11.28 12.33 5.54 0.0290 0.0064
11.29 19.38 9.33 0.0186 0.0127
11.30 20.42 10.21 0.0155 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

우두동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,090만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.30mm