강원특별자치도 춘천시

우두동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 4억 8,750만 (1위) 72.6% 17건
삼천동 4억 6,100만 (2위) 67.3% 7건
온의동 3억 4,821만 (3위) 75.9% 24건
우두동 현재 3억 1,950만 (4위) 79.3% 32건
요선동 2억 9,400만 (5위) - 2건
동면 2억 8,338만 (6위) 71.8% 16건
소양로2가 2억 7,750만 (7위) 81.8% 12건
퇴계동 2억 7,463만 (8위) 83.2% 74건
동내면 2억 3,856만 (9위) 71.0% 5건
사농동 2억 3,700만 (10위) 76.2% 15건
효자동 2억 3,267만 (11위) - 10건
석사동 2억 1,396만 (12위) 79.1% 69건
칠전동 1억 8,567만 (13위) 82.2% 13건
근화동 1억 8,500만 (14위) 63.5% 9건
후평동 1억 5,473만 (15위) 80.9% 70건
신북읍 9,388만 (16위) 59.7% 5건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,950만
최저 1억 5,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 79.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 4건

매매 가격

3억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 7,000만
3억 1,950만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 7,200만 ▼ -1,100만
9층 · 2020년 준공
10.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 8,300만 ▼ -200만
10층 · 2020년 준공
10.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 6,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2020년 준공
10.27
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 3,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2021년 준공
10.26
강변코아루 146.026㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +8,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
103만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2020년 준공
10.20
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2021년 준공
10.19
동부 59.964㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
7층 · 1994년 준공
종전 1억 3,800만 → ▲ +200만
10.17
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2020년 준공
10.16
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.22
동부 59.964㎡
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
10.22
동부 59.964㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
10.15
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 3,000만 / 월 103만
21층 · 2021년 준공
10.10
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 47만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
10.06
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
20.82℃
평균 최저기온
8.80℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 35.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.58 8.46 0.0180 0.0070
10.26 13.79 6.25 0.0217 0.0047
10.27 17.92 8.54 0.0155 0.0058
10.28 13.21 7.25 0.0248 0.0042
10.29 11.92 4.13 0.0242 0.0061
10.30 20.17 8.83 0.0222 0.0075
10.31 23.67 10.92 0.0233 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.54 / 15.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우두동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,950만 · 전세 중간가 2억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.90mm