강원특별자치도 춘천시

사농동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.4억 (1위) 63.6% 4건
약사동 4.2억 (2위) 65.6% 8건
온의동 3.9억 (3위) 65.8% 19건
우두동 3.2억 (4위) 78.9% 22건
요선동 2.9억 (5위) - 1건
동면 2.9억 (6위) 87.2% 10건
동내면 2.8억 (7위) 75.8% 11건
퇴계동 2.8억 (8위) 85.8% 52건
소양로2가 2.7억 (9위) 77.9% 12건
근화동 2.6억 (10위) 80.2% 5건
사농동 현재 2.6억 (11위) 87.4% 9건
석사동 2.3억 (12위) 81.0% 38건
죽림동 1.9억 (13위) - 1건
효자동 1.8억 (14위) 84.2% 12건
후평동 1.7억 (15위) 80.2% 43건
칠전동 1.6억 (16위) 89.9% 4건
운교동 1.2억 (17위) - 1건
신북읍 1.0억 (18위) - 4건
남산면 0.2억 (19위) - 2건
서면 - (20위) - -
중앙로3가 - (21위) - -
신동면 - (22위) - -
남면 - (23위) - -
사북면 - (24위) - -
북산면 - (25위) - -
소양로1가 - (26위) - -
소양로3가 - (27위) - -
소양로4가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
송암동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
중도동 - (32위) - -
동산면 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
봉의동 - (36위) - -
낙원동 - (37위) - -
중앙로1가 - (38위) - -
중앙로2가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 3.6억
전세가율 87.4%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.6억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
롯데캐슬2단지 84.99㎡
2.7억 ▲ +2,400만
7층 · 2008년 준공
11.23
춘천뉴시티코아루 84.9808㎡
2.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
11.23
춘천뉴시티코아루 79.9414㎡
2.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2013년 준공
11.22
현대 96.219㎡
신고가
2.7억 ▲ +4,800만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.18
현대 59.84㎡
1.5억 ▼ -1,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
춘천뉴시티코아루 79.9414㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
7층 · 2013년 준공
11.30
춘천뉴시티코아루 79.9414㎡
신규
전세 2억
7층 · 2013년 준공
11.26
현대 68.366㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2002년 준공
11.20
춘천뉴시티코아루 84.9808㎡
신규
전세 2억
8층 · 2013년 준공
11.17
춘천뉴시티코아루 84.9808㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
롯데캐슬2단지 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2008년 준공
11.25
롯데캐슬1단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.51℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 22.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.21 7.92 0.0213 0.0086
11.25 22.21 10.96 0.0155 0.0143
11.26 14.86 7.50 0.0189 0.0100
11.27 12.25 5.63 0.0308 0.0067
11.28 12.33 5.54 0.0290 0.0064
11.29 19.38 9.33 0.0186 0.0127
11.30 20.42 10.21 0.0155 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사농동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

사농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.30mm