강원특별자치도 춘천시

우두동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) 63.9% 3건
온의동 3.8억 (2위) 71.5% 28건
약사동 3.8억 (3위) 73.6% 3건
근화동 3.7억 (4위) 75.5% 9건
우두동 현재 3.3억 (5위) 73.4% 29건
동면 2.9억 (6위) 80.6% 12건
소양로2가 2.8억 (7위) 77.3% 5건
퇴계동 2.7억 (8위) 79.6% 71건
요선동 2.5억 (9위) 93.9% 1건
사농동 2.4억 (10위) 75.9% 9건
석사동 2.1억 (11위) 87.6% 62건
동내면 2.0억 (12위) 73.8% 8건
효자동 1.9억 (13위) 82.8% 17건
동산면 1.9억 (14위) - 1건
칠전동 1.7억 (15위) 93.7% 6건
후평동 1.6억 (16위) 83.6% 86건
신북읍 0.8억 (17위) - 3건
남산면 0.5억 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
죽림동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 4.4억
전세가율 73.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.4억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
춘천파크에뷰 74.62㎡
3.1억 ▼ -700만
5층 · 2020년 준공
03.30
동부 59.964㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
7층 · 1994년 준공
03.30
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
거래취소
4.1억
22층 · 2021년 준공
03.29
춘천파크에뷰 84.83㎡
3.4억 ▼ -3,700만
23층 · 2020년 준공
03.29
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4.3억 ▼ -300만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 11건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.30
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
22층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
03.28
강변코아루 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.26
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
03.18
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.18
춘천파크에뷰 84.83㎡
전세 2.9억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동부 59.964㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
03.29
롯데인벤스 122.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
03.29
롯데인벤스 122.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
03.29
강변코아루 119.787㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2007년 준공
03.26
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.43℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 17.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 9.50 2.50 0.0467 0.0032
03.26 6.83 2.88 0.0431 0.0044
03.27 19.83 8.33 0.0284 0.0086
03.28 38.27 21.77 0.0223 0.0136
03.29 324.50 38.56 0.0367 0.0086
03.30 94.15 14.54 0.0521 0.0066
03.31 49.30 8.78 0.0391 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 38.56 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

우두동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 11건 중 11건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.80mm