강원특별자치도 춘천시

석사동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) 63.0% 6건
약사동 4.5억 (2위) 67.7% 5건
온의동 4.0억 (3위) 73.8% 18건
요선동 3.3억 (4위) - 3건
근화동 3.0억 (5위) 70.5% 14건
동면 3.0억 (6위) - 12건
우두동 2.8억 (7위) 81.5% 34건
동내면 2.7억 (8위) 83.7% 10건
퇴계동 2.7억 (9위) 82.2% 76건
소양로2가 2.7억 (10위) 80.6% 9건
사농동 2.5억 (11위) 74.1% 10건
석사동 현재 2.4억 (12위) 85.1% 36건
효자동 2.1억 (13위) 98.6% 11건
죽림동 1.9억 (14위) - 1건
후평동 1.7억 (15위) 77.5% 59건
칠전동 1.5억 (16위) 89.7% 7건
신북읍 0.9억 (17위) 93.8% 4건
남산면 0.4억 (18위) - 1건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 4.1억
전세가율 85.1%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 5건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.1억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
휴먼타운 84.89㎡
2.6억 ▼ -2,300만
11층 · 2002년 준공
07.27
휴먼타운 84.89㎡
2.8억 ▼ -300만
15층 · 2002년 준공
07.25
석사동현진에버빌1차 84.999㎡
3.5억 ▼ -100만
12층 · 2004년 준공
07.25
퇴계3주공 84.9㎡
2.2억 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
07.24
청구 59.4㎡
1.6억 ▼ -200만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
34건 79%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 31건 (72%) 월세·반전세 12건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 28%
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1998년 준공
07.29
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1998년 준공
07.29
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 1998년 준공
07.28
석사동현진에버빌1차 84.999㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2004년 준공
07.28
석사동현진에버빌1차 84.999㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
07.26
석사부영 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
10층 · 1998년 준공
07.24
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
07.22
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
07.22
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.30 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.57℃
평균 최고기온
30.42℃
평균 최저기온
22.29℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 101.30 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

석사동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.30mm