강원특별자치도 춘천시

우두동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.8억 (1위) 63.0% 6건
약사동 4.5억 (2위) 67.7% 5건
온의동 4.0억 (3위) 73.8% 18건
요선동 3.3억 (4위) - 3건
근화동 3.0억 (5위) 70.5% 14건
동면 3.0억 (6위) - 12건
우두동 현재 2.8억 (7위) 81.5% 34건
동내면 2.7억 (8위) 83.7% 10건
퇴계동 2.7억 (9위) 82.2% 76건
소양로2가 2.7억 (10위) 80.6% 9건
사농동 2.5억 (11위) 74.1% 10건
석사동 2.4억 (12위) 85.1% 36건
효자동 2.1억 (13위) 98.6% 11건
죽림동 1.9억 (14위) - 1건
후평동 1.7억 (15위) 77.5% 59건
칠전동 1.5억 (16위) 89.7% 7건
신북읍 0.9억 (17위) 93.8% 4건
남산면 0.4억 (18위) - 1건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 4.6억
전세가율 81.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 31 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.6억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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07.31
춘천파크에뷰 84.83㎡
신고가
4억 ▲ +1,100만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.29
춘천파크에뷰 84.83㎡
거래취소
3.9억
23층 · 2020년 준공
07.29
춘천파크에뷰 84.83㎡
3.9억 ▲ +5,200만
23층 · 2020년 준공
07.28
춘천파크에뷰 84.83㎡
3.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
07.27
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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07.27
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
07.26
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2020년 준공
07.26
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
07.21
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억
20층 · 2021년 준공
07.21
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
춘천파크에뷰 74.99㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
2층 · 2020년 준공
07.26
동부 84.961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1994년 준공
07.09
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
07.06
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
07.05
동부 84.961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.30 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.57℃
평균 최고기온
30.42℃
평균 최저기온
22.29℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 101.30 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.21 4.08 0.0154 0.0039
07.26 9.79 3.17 0.0248 0.0035
07.27 10.42 2.92 0.0175 0.0039
07.28 10.08 2.38 0.0151 0.0031
07.29 14.42 3.33 0.0196 0.0047
07.30 22.88 8.35 0.0408 0.0053
07.31 18.92 6.58 0.0252 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.83 / 8.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

우두동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.30mm