강원특별자치도 춘천시

석사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 5,600만 (1위) 59.4% 2건
약사동 5억 1,575만 (2위) 63.1% 6건
온의동 3억 9,096만 (3위) 65.7% 16건
우두동 3억 5,019만 (4위) 75.6% 16건
동내면 3억 88만 (5위) 69.7% 11건
요선동 2억 8,100만 (6위) - 2건
동면 2억 8,033만 (7위) 79.4% 20건
퇴계동 2억 6,701만 (8위) 77.7% 77건
소양로2가 2억 4,350만 (9위) 70.4% 8건
사농동 2억 4,225만 (10위) 84.9% 12건
석사동 현재 2억 347만 (11위) 84.8% 60건
근화동 2억 150만 (12위) 68.0% 6건
칠전동 1억 8,400만 (13위) 76.8% 5건
후평동 1억 6,658만 (14위) 81.7% 55건
효자동 1억 4,533만 (15위) 90.3% 15건
신북읍 7,825만 (16위) - 8건
남산면 2,450만 (17위) - 2건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 60건
전월 대비 +71%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 347만
최저 1억 500만 최고 5억
전세가율 84.8%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 18건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 27 / 25 / 8건

매매 가격

2억 347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억
2억 347만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,442만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
석사근로복지 47.32㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -900만
2층 · 1991년 준공
직전 1억 3,400만 (2024.10)
02.28
석사동현진에버빌1차 84.921㎡
3억 3,500만 ▼ -1,400만
3층 · 2004년 준공
직전 3억 4,900만 (2025.01)
02.28
휴먼타운 84.89㎡
2억 5,000만 ▼ -200만
6층 · 2002년 준공
직전 2억 5,200만 (2025.02)
02.28
퇴계주공4 59.99㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +3,000만
3층 · 1998년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.02)
직전최고 2억 1,000만 (2024.11)
02.28
두산 59.97㎡
1억 7,500만 ▼ -100만
14층 · 1997년 준공
직전 1억 7,600만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

석사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 16
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 31건76%
갱신 계약 9건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (49%) 월세 21건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 51%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
석사부영 59.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1998년 준공
02.27
퇴계3주공 84.79㎡
갱신
전세 2억 500만
9층 · 1999년 준공
02.27
세경5차 48.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1999년 준공
02.24
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2억 1,500만
11층 · 2002년 준공
02.24
두산 59.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
휴먼타운 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 2002년 준공
02.22
퇴계주공4 49.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
02.22
신도브래뉴 84.9618㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2007년 준공
02.20
봄내 49.86㎡
신규
보증 100만 / 월 14만
5층 · 1991년 준공
02.15
청구 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.30 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.12℃
평균 최고기온
4.03℃
평균 최저기온
-9.57℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 1.30 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 - - - -
02.26 - - - -
02.27 - - - -
02.28 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

석사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 2억 347만 · 전세 중간가 1억 6,442만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 53% (상승 18건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 347만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.30mm