강원특별자치도 원주시

우산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 80.4% 30건
반곡동 3.2억 (2위) 69.0% 38건
지정면 2.7억 (3위) 66.5% 59건
단계동 2.0억 (4위) 75.2% 41건
판부면 1.8억 (5위) 69.0% 4건
명륜동 1.8억 (6위) 74.4% 36건
단구동 1.8억 (7위) 84.5% 62건
행구동 1.7억 (8위) 75.6% 11건
관설동 1.6억 (9위) 85.2% 9건
우산동 현재 1.6억 (10위) 74.5% 7건
개운동 1.5억 (11위) 74.9% 11건
봉산동 1.5억 (12위) 78.9% 11건
일산동 1.5억 (13위) - 6건
원동 1.2억 (14위) 41.9% 5건
태장동 1.2억 (15위) 77.6% 35건
학성동 1.2억 (16위) 100.0% 2건
문막읍 1.0억 (17위) 72.6% 13건
흥업면 0.6억 (18위) 55.4% 4건
소초면 0.4억 (19위) - 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 2.9억
전세가율 74.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
원주신일유토빌 84.79㎡
2.1억 ▼ -700만
6층 · 2012년 준공
04.19
동보렉스2 69.59㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +100만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.15
덕원 72.36㎡
재건축연한
1.0억
14층 · 1992년 준공
04.12
덕원 57.84㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.11
한라비발디2차 84.52㎡
2.8억 ▼ -1,000만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2012년 준공
04.19
삼호 72.36㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
04.17
한라비발디 84.989㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2009년 준공
04.16
한라비발디2차 84.22㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2014년 준공
04.15
한라비발디2차 84.31㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
원주신일유토빌 84.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
14층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
동보렉스2 69.59㎡
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
04.21
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2012년 준공
04.19
한라비발디2차 84.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
04.11
한라비발디 84.973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 79만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.45 9.05 0.0396 0.0152
04.25 36.00 8.79 0.0363 0.0173
04.26 48.21 15.61 0.0413 0.0172
04.27 45.70 14.17 0.0387 0.0193
04.28 59.04 18.08 0.0500 0.0202
04.29 48.87 12.83 0.0397 0.0140
04.30 49.65 10.13 0.0559 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 60.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

우산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -