강원특별자치도 원주시

반곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 80.4% 30건
반곡동 현재 3.2억 (2위) 69.0% 38건
지정면 2.7억 (3위) 66.5% 59건
단계동 2.0억 (4위) 75.2% 41건
판부면 1.8억 (5위) 69.0% 4건
명륜동 1.8억 (6위) 74.4% 36건
단구동 1.8억 (7위) 84.5% 62건
행구동 1.7억 (8위) 75.6% 11건
관설동 1.6억 (9위) 85.2% 9건
우산동 1.6억 (10위) 74.5% 7건
개운동 1.5억 (11위) 74.9% 11건
봉산동 1.5억 (12위) 78.9% 11건
일산동 1.5억 (13위) - 6건
원동 1.2억 (14위) 41.9% 5건
태장동 1.2억 (15위) 77.6% 35건
학성동 1.2억 (16위) 100.0% 2건
문막읍 1.0억 (17위) 72.6% 13건
흥업면 0.6억 (18위) 55.4% 4건
소초면 0.4억 (19위) - 5건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 5억
전세가율 69.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
반곡모아엘가 84.9294㎡
거래취소
3.2억
7층 · 2017년 준공
04.29
반곡모아엘가 84.9294㎡
3.2억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
04.28
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.5822㎡
4.2억
5층 · 2023년 준공
04.27
힐데스하임5단지 84.9593㎡
3.9억 ▲ +700만
8층 · 2015년 준공
04.26
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
3.5억 ▼ -1,800만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 29건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
89건 60%
갱신 계약 전체 148건 중
29건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 98건 (66%) 월세·반전세 50건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 29건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
엘에이치센트럴파크 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
15층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +7,000만
04.29
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
전세 1.8억
4층 · 2013년 준공
04.29
반곡모아엘가 84.9294㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공
04.29
이편한세상반곡 59.8407㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2018년 준공
04.29
반곡벽산2차아파트 84.967㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2016년 준공
04.26
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
보증 0.7억 / 월 15만
9층 · 2016년 준공
04.26
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
보증 0.6억 / 월 19만
12층 · 2016년 준공
04.25
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
04.24
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.41 15.86 0.0383 0.0090
04.25 22.17 13.08 0.0353 0.0098
04.26 29.50 22.63 0.0403 0.0099
04.27 31.71 21.83 0.0354 0.0131
04.28 42.38 26.92 0.0501 0.0128
04.29 32.25 17.17 0.0373 0.0071
04.30 36.71 16.75 0.0543 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 75.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

반곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 29건 중 4건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -