강원특별자치도 원주시

관설동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 81.1% 34건
일산동 3.3억 (2위) - 1건
반곡동 3.3억 (3위) 79.7% 37건
지정면 2.9억 (4위) 74.5% 46건
관설동 현재 2.8억 (5위) 93.5% 9건
행구동 2.6억 (6위) - 6건
우산동 2.5억 (7위) 88.9% 7건
단구동 1.9억 (8위) 85.3% 48건
명륜동 1.8억 (9위) 80.8% 38건
단계동 1.8억 (10위) 81.4% 30건
봉산동 1.7억 (11위) 89.1% 5건
개운동 1.3억 (12위) - 9건
문막읍 1.2억 (13위) - 9건
중앙동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.2억 (15위) 74.4% 36건
학성동 1.0억 (16위) - 2건
원동 1.0억 (17위) - 6건
판부면 0.6억 (18위) 97.8% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 4건
흥업면 0.5억 (20위) 58.5% 8건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 93.5%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
청솔6차 59.85㎡
1.2억 ▲ +2,220만
10층 · 2002년 준공
04.28
청솔5차 59.85㎡
1.0억 ▼ -950만
7층 · 2001년 준공
04.23
청솔6차 59.85㎡
0.9억 ▼ -2,350만
2층 · 2002년 준공
04.18
반도유보라마크브릿지 67.4148㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,800만
13층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.15
힐스테이트원주레스티지 136.9946㎡
7.5억
15층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
청솔5차 59.85㎡
갱신
전세 0.9억
15층 · 2001년 준공
종전 1.0억 → ▼ -925만
04.28
청솔8차 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 2002년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만
04.22
반도유보라마크브릿지 84.9895㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2024년 준공
04.17
청솔8차 59.85㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 2002년 준공
04.16
청솔5차 59.85㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
04.20
청솔8차 59.85㎡
보증 1.0억 / 월 3만
6층 · 2002년 준공
04.18
원주동문디이스트 84.9739㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 2025년 준공
04.15
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
04.14
반도유보라마크브릿지 67.4148㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.00 18.00 0.0380 0.0150
04.23 41.00 15.00 0.0450 0.0100
04.24 26.00 10.00 0.0430 0.0110
04.25 31.00 13.00 0.0490 0.0100
04.26 33.00 13.00 0.0560 0.0090
04.27 38.00 18.00 0.0550 0.0110
04.28 29.00 18.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관설동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm