강원특별자치도 동해시

천곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북평동 2.9억 (1위) 72.4% 4건
평릉동 2.8억 (2위) 72.1% 6건
동회동 1.7억 (3위) 64.8% 14건
효가동 1.5억 (4위) - 5건
이도동 1.5억 (5위) 85.9% 13건
천곡동 현재 1.4억 (6위) 82.3% 25건
발한동 0.8억 (7위) 63.8% 9건
부곡동 0.7억 (8위) - 6건
구미동 0.6억 (9위) - 1건
쇄운동 0.6억 (10위) - 3건
단봉동 0.5억 (11위) - 2건
묵호진동 0.5억 (12위) - 1건
이로동 0.3억 (13위) - 2건
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
내동 - (17위) - -
추암동 - (18위) - -
구호동 - (19위) - -
지가동 - (20위) - -
호현동 - (21위) - -
귀운동 - (22위) - -
대구동 - (23위) - -
달방동 - (24위) - -
심곡동 - (25위) - -
송정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
지흥동 - (28위) - -
망상동 - (29위) - -
대진동 - (30위) - -
나안동 - (31위) - -
삼화동 - (32위) - -
어달동 - (33위) - -
이기동 - (34위) - -
초구동 - (35위) - -
괴란동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 82.3%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
천곡주공2차 49.22㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1984년 준공
03.30
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1983년 준공
03.30
동아 84.97㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +3,500만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.30
한양수자인 70.435㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,300만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.28
동해금호어울림 84.906㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,500만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
천곡주공1차 51.09㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1983년 준공
03.31
천곡주공1차 51.09㎡
전세 0.8억
3층 · 1983년 준공
03.29
삼성 73.83㎡
신규
전세 1억
2층 · 1991년 준공
03.25
천곡주공4차 47.01㎡
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
03.25
천곡주공4차 39.6㎡
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
천곡주공6차 59.57㎡
보증 0.3억 / 월 17만
12층 · 2005년 준공
03.29
천곡주공4차 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 1989년 준공
03.28
천곡주공6차 51.86㎡
보증 0.4억 / 월 8만
1층 · 2005년 준공
03.27
천곡금호어울림라포레 64.7915㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +374만 / 월세 ▲ +4만
03.27
천곡금호어울림라포레 64.7915㎡
신규
보증 0.8억 / 월 11만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

27.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.46 15.67 0.0336 0.0101
03.26 78.25 15.71 0.0263 0.0133
03.27 54.50 14.83 0.0293 0.0159
03.28 50.92 22.67 0.0395 0.0224
03.29 88.46 37.08 0.0559 0.0195
03.30 45.29 16.75 0.0531 0.0152
03.31 68.13 27.96 0.0648 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

천곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 동해시 이웃 동네 바로가기

천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -