강원특별자치도 동해시

이도동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북평동 2억 9,000만 (1위) 72.4% 4건
평릉동 2억 7,650만 (2위) 72.1% 6건
동회동 1억 6,887만 (3위) 64.8% 14건
효가동 1억 4,867만 (4위) - 5건
이도동 현재 1억 4,560만 (5위) 85.9% 13건
천곡동 1억 3,629만 (6위) 82.3% 25건
발한동 8,164만 (7위) 63.8% 9건
부곡동 6,875만 (8위) - 6건
구미동 6,400만 (9위) - 1건
쇄운동 6,300만 (10위) - 3건
단봉동 5,200만 (11위) - 2건
묵호진동 4,800만 (12위) - 1건
이로동 2,550만 (13위) - 2건
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
내동 - (17위) - -
추암동 - (18위) - -
구호동 - (19위) - -
지가동 - (20위) - -
호현동 - (21위) - -
귀운동 - (22위) - -
대구동 - (23위) - -
달방동 - (24위) - -
심곡동 - (25위) - -
송정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
지흥동 - (28위) - -
망상동 - (29위) - -
대진동 - (30위) - -
나안동 - (31위) - -
삼화동 - (32위) - -
어달동 - (33위) - -
이기동 - (34위) - -
초구동 - (35위) - -
괴란동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,560만
최저 4,700만 최고 2억 6,500만
전세가율 85.9%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건

매매 가격

1억 4,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 2억 6,500만
1억 4,560만
매매가 밴드 4,700만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
이도1주공 49.62㎡
6,750만 ▲ +150만
8층 · 1999년 준공
03.29
이도1주공 49.62㎡
6,300만 ▼ -300만
3층 · 1999년 준공
03.22
이도2주공 59.39㎡
1억 400만 ▼ -1,450만
15층 · 1999년 준공
03.22
동해아이파크 75.92㎡
2억 6,500만
6층 · 2018년 준공
03.21
강변 35.925㎡
재건축연한
4,850만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

이도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.15
동해이도코아루더스카이 75.4987㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.10
동해석미아데나더퍼스트 59.65㎡
전세 1억 3,540만
8층 · 2022년 준공
03.10
동해석미아데나더퍼스트 59.65㎡
전세 1억 3,540만
5층 · 2022년 준공
03.10
동해석미아데나더퍼스트 84.64㎡
전세 1억 8,310만
5층 · 2022년 준공
03.07
동해이도코아루더스카이 84.9464㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
이도1주공 49.62㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
03.29
이도2주공 59.39㎡
보증 3,000만 / 월 30만
8층 · 1999년 준공
03.16
이도1주공 49.62㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
03.14
동해아이파크 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
03.10
동해석미아데나더퍼스트 59.98㎡
보증 1억 300만 / 월 12만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

33.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.88 21.42 0.0259 0.0145
03.26 73.13 21.33 0.0253 0.0109
03.27 60.08 20.00 0.0239 0.0205
03.28 67.17 27.42 0.0356 0.0251
03.29 98.29 41.50 0.0455 0.0266
03.30 88.67 24.38 0.0321 0.0336
03.31 83.45 33.73 0.0433 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

이도동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,560만 · 전세 중간가 1억 9,377만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,560만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -