강원특별자치도 동해시

천곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.2억 (1위) 89.6% 5건
북평동 2.0억 (2위) - 2건
대진동 1.7억 (3위) - 1건
효가동 1.7억 (4위) - 2건
천곡동 현재 1.6억 (5위) 70.3% 20건
이도동 1.3억 (6위) 83.3% 8건
동회동 1.1억 (7위) 85.1% 16건
발한동 1.0억 (8위) - 10건
묵호진동 0.9억 (9위) - 1건
쇄운동 0.7억 (10위) - 7건
용정동 0.6억 (11위) - 1건
부곡동 0.6억 (12위) - 6건
신흥동 - (13위) - -
비천동 - (14위) - -
이로동 - (15위) - -
추암동 - (16위) - -
구호동 - (17위) - -
단봉동 - (18위) - -
지가동 - (19위) - -
귀운동 - (20위) - -
대구동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
지흥동 - (23위) - -
나안동 - (24위) - -
구미동 - (25위) - -
어달동 - (26위) - -
망상동 - (27위) - -
심곡동 - (28위) - -
달방동 - (29위) - -
호현동 - (30위) - -
내동 - (31위) - -
삼화동 - (32위) - -
이기동 - (33위) - -
초구동 - (34위) - -
괴란동 - (35위) - -
만우동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 70.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
천곡주공4차 39.69㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
5층 · 1989년 준공
04.27
한양3차 69.36㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1992년 준공
04.26
동해금호어울림 84.906㎡
신고가
2.6억 ▲ +700만
23층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.26
이안동해센트럴 74.9284㎡
3.2억
7층 · 2021년 준공
04.25
리더스빌 123.48㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
천곡주공4차 39.3㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
04.22
천곡주공4차 46.98㎡
전세 0.5억
1층 · 1989년 준공
04.19
천곡주공4차 39.99㎡
전세 0.4억
5층 · 1989년 준공
04.18
한양3차 49.81㎡
전세 0.6억
2층 · 1992년 준공
04.06
한양3차 69.36㎡
전세 0.6억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
시영1차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
04.28
천곡주공6차 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 21만
7층 · 2005년 준공
04.26
천곡주공6차 51.81㎡
보증 0.2억 / 월 20만
13층 · 2005년 준공
04.25
유공타워 59.256㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
9층 · 1996년 준공
04.25
유공타워 59.256㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.46 11.58 0.0416 0.0114
04.25 29.42 12.46 0.0309 0.0188
04.26 24.25 12.67 0.0483 0.0073
04.27 34.79 15.54 0.0371 0.0179
04.28 31.08 15.00 0.0448 0.0206
04.29 45.67 15.71 0.0396 0.0125
04.30 33.25 13.08 0.0534 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

천곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -