강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2억 4,033만 (1위) 86.7% 7건
북평동 1억 7,100만 (2위) - 4건
이도동 1억 5,950만 (3위) - 8건
발한동 1억 5,533만 (4위) - 4건
동회동 1억 4,058만 (5위) - 14건
천곡동 현재 1억 3,475만 (6위) 87.3% 27건
효가동 1억 1,100만 (7위) - 2건
쇄운동 1억 1,083만 (8위) - 6건
용정동 8,650만 (9위) - 1건
단봉동 8,400만 (10위) - 1건
부곡동 6,814만 (11위) 64.2% 9건
구미동 6,300만 (12위) - 1건
묵호진동 5,900만 (13위) - 2건
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
초구동 - (17위) - -
이기동 - (18위) - -
이로동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
삼화동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
귀운동 - (24위) - -
대구동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
호현동 - (27위) - -
송정동 - (28위) - -
달방동 - (29위) - -
지흥동 - (30위) - -
심곡동 - (31위) - -
망상동 - (32위) - -
나안동 - (33위) - -
대진동 - (34위) - -
괴란동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,475만
최저 5,500만 최고 3억 4,300만
전세가율 87.3%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 4,300만
1억 3,475만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동해금호어울림 84.906㎡
거래취소
2억 5,600만
21층 · 2007년 준공
06.30
센트로빌 59.9587㎡
1억 3,000만
13층 · 2003년 준공
06.27
천곡금호어울림라포레 84.9481㎡
3억 4,000만 ▼ -300만
7층 · 2020년 준공
06.26
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -600만
3층 · 1983년 준공
06.26
범주성지(가나) 59.95㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 500만
갱신
28만원
보증금 1,268만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
롯데 84.81㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1996년 준공
06.21
롯데 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1996년 준공
06.20
이안동해센트럴 74.9284㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2021년 준공
06.19
천곡주공4차 39.6㎡
갱신
전세 4,600만
3층 · 1989년 준공
06.18
천곡주공4차 39.99㎡
전세 6,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
천곡주공4차 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
06.30
천곡주공4차 46.68㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
06.27
천곡주공6차 51.86㎡
갱신
보증 2,036만 / 월 20만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
06.26
천곡주공3차 59.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1985년 준공
06.26
현대1차 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
29.29℃
평균 최저기온
18.40℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.58 9.83 0.0346 0.0195
06.25 10.24 7.18 0.0380 0.0071
06.26 8.39 4.22 0.0324 0.0058
06.27 10.46 4.21 0.0256 0.0098
06.28 20.38 11.92 0.0301 0.0125
06.29 22.04 16.04 0.0384 0.0076
06.30 15.21 10.26 0.0296 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

천곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,475만 · 전세 중간가 1억 2,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm