강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.6억 (1위) - 6건
동회동 2.1억 (2위) - 9건
북평동 1.9억 (3위) - 3건
천곡동 현재 1.6억 (4위) 52.0% 23건
이도동 1.5억 (5위) 64.5% 11건
발한동 1.5억 (6위) - 3건
쇄운동 0.8억 (7위) 76.6% 3건
용정동 0.5억 (8위) - 1건
부곡동 0.5억 (9위) - 5건
이로동 0.3억 (10위) - 2건
이기동 - (11위) - -
초구동 - (12위) - -
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
삼화동 - (17위) - -
묵호진동 - (18위) - -
구미동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
단봉동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
호현동 - (27위) - -
달방동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
심곡동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
효가동 - (32위) - -
망상동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
대진동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.6억
전세가율 52.0%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
천곡주공4차 39.6㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,350만
1층 · 1989년 준공
07.31
쌍용 83.7㎡
2.2억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
07.29
천곡주공1차 51.09㎡
재건축연한
1억 ▲ +350만
5층 · 1983년 준공
07.26
천곡금호어울림라포레 77.8602㎡
신고가
3.3억 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.24
천곡주공3차 59.3㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -200만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 10건 (28%) 월세·반전세 26건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
천곡주공4차 39.99㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1989년 준공
07.26
한양3차 84.855㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1992년 준공
07.24
천곡주공1차 43.97㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1983년 준공
07.24
이안동해센트럴 74.9284㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공
07.19
천곡주공4차 46.68㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천곡주공6차 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +841만 / 월세 ▼ -3만
07.30
천곡주공1차 51.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
07.28
한양2차 49.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
07.28
천곡주공5차 49.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
2층 · 1994년 준공
07.26
천곡주공3차 49.22㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
19.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.58 10.48 0.0241 0.0161
07.26 15.83 7.30 0.0257 0.0104
07.27 10.83 4.25 0.0178 0.0101
07.28 12.29 6.92 0.0366 0.0090
07.29 20.92 14.83 0.0348 0.0104
07.30 24.88 14.63 0.0257 0.0114
07.31 17.54 8.58 0.0228 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

천곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm