전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 9,800만 (1위) 91.8% 6건
만성동 5억 3,925만 (2위) 82.5% 23건
장동 5억 3,907만 (3위) 70.9% 15건
송천동2가 3억 9,202만 (4위) 79.3% 77건
덕진동2가 2억 8,570만 (5위) 77.0% 13건
금암동 2억 7,875만 (6위) - 3건
송천동1가 현재 2억 7,784만 (7위) 76.6% 40건
우아동2가 2억 5,900만 (8위) - 2건
인후동1가 2억 2,272만 (9위) 76.1% 47건
우아동3가 2억 1,517만 (10위) 72.1% 30건
인후동2가 2억 83만 (11위) - 4건
호성동1가 1억 8,703만 (12위) 78.8% 22건
반월동 1억 7,407만 (13위) - 19건
진북동 1억 5,333만 (14위) - 11건
여의동 1억 5,083만 (15위) - 5건
고랑동 1억 4,200만 (16위) - 2건
여의동2가 6,413만 (17위) 100.0% 4건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 40건
전월 대비 -40%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,784만
최저 2,950만 최고 6억 1,000만
전세가율 76.6%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 6억 1,000만
2억 7,784만
매매가 밴드 2,950만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
송천광신프로그레스 84.8293㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2019년 준공
04.24
송천진흥더블파크 121.9526㎡
4억 4,300만 ▼ -1억 1,850만
1층 · 2008년 준공
04.24
영창 59.85㎡
재건축연한
7,100만 ▲ +100만
11층 · 1993년 준공
04.19
서호2차 84.93㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -700만
19층 · 1995년 준공
04.19
송천신일 84.99㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -1,400만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
송천KCC스위첸 84.907㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.17
송천동우림 59.835㎡
갱신
전세 9,450만
8층 · 1996년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만
04.17
성원무지개 59.94㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1988년 준공
04.01
성원무지개 59.94㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1988년 준공
04.01
현대(2차) 59.97㎡
갱신
전세 1억 5,290만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
현대(2차) 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
04.27
벽산e-리버파크 84.9879㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2013년 준공
04.21
송천신일 59.9㎡
보증 2,000만 / 월 30만
12층 · 1993년 준공
04.21
천일강변임대 59.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
04.21
송천신일 59.9㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.67℃
평균 최고기온
21.67℃
평균 최저기온
8.12℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 16.00 0.0410 0.0120
04.24 35.00 12.00 0.0490 0.0110
04.25 39.00 17.00 0.0580 0.0100
04.26 33.00 15.00 0.0530 0.0080
04.27 36.00 16.00 0.0490 0.0120
04.28 35.00 18.00 0.0530 0.0080
04.29 33.00 17.00 0.0480 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송천동1가 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,784만 · 전세 중간가 1억 7,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm