전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4.6억 (1위) 62.6% 12건
만성동 4.4억 (2위) 65.7% 29건
장동 4.0억 (3위) 63.4% 32건
호성동2가 4.0억 (4위) 50.6% 3건
송천동2가 현재 3.1억 (5위) 67.1% 123건
덕진동2가 2.8억 (6위) 76.4% 10건
덕진동1가 2.4억 (7위) 41.7% 1건
송천동1가 2.1억 (8위) 79.1% 59건
우아동2가 2.0억 (9위) - 7건
인후동1가 1.8억 (10위) 83.2% 51건
금암동 1.5억 (11위) 88.0% 7건
인후동2가 1.5억 (12위) 86.3% 5건
우아동3가 1.4억 (13위) 75.9% 10건
호성동1가 1.4억 (14위) 81.6% 28건
반월동 1.3억 (15위) 75.3% 25건
여의동2가 1.3억 (16위) 78.6% 5건
팔복동2가 1.3억 (17위) - 4건
고랑동 1.2억 (18위) - 4건
여의동 1.1억 (19위) - 6건
진북동 1.1억 (20위) 30.2% 14건
팔복동1가 0.7억 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 123건
전월 대비 +52%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 7.0억
전세가율 67.1%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 123건
상승 30건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 61 / 52 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.0억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡
5.5억 ▼ -6,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
전주송천(2)주공11 59.57㎡
1.6억 ▼ -2,900만
12층 · 2004년 준공
05.31
전주송천(2)주공11 59.57㎡
1.6억 ▼ -2,700만
6층 · 2004년 준공
05.30
에코시티자이 84.9839㎡
4.5억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
05.30
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
3.2억 ▼ -5,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
98건 67%
갱신 계약 전체 147건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 120건 (82%) 월세·반전세 27건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
43만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 18%
반전세27건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에코시티더샵 84.93㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
05.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1998년 준공
05.31
에코시티자이 84.9839㎡
전세 3.4억
15층 · 2017년 준공
05.31
에코시티자이 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▼ -5,000만
05.31
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2019년 준공
05.27
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 65만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +65만
05.27
송천시영 49.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1994년 준공
05.26
현대(1차) 59.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 15만
2층 · 1995년 준공
05.26
롯데 47.82㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.53℃
평균 최고기온
25.80℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 139.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.25 16.13 0.0491 0.0113
05.26 31.75 7.83 0.0434 0.0102
05.27 36.25 11.25 0.0347 0.0067
05.28 17.88 2.26 0.0207 0.0088
05.29 9.39 - 0.0130 0.0109
05.30 21.88 5.35 0.0245 0.0101
05.31 27.42 7.67 0.0394 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송천동2가 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.00mm