전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.1억 (1위) 74.7% 13건
중동 4.9억 (2위) 73.7% 12건
만성동 4.7억 (3위) 78.7% 43건
호성동2가 3.1억 (4위) 72.1% 4건
송천동2가 현재 3.1억 (5위) 77.2% 106건
덕진동2가 2.5억 (6위) 86.2% 15건
송천동1가 2.5억 (7위) 85.1% 70건
금암동 2.2억 (8위) 78.9% 6건
우아동2가 2.2억 (9위) - 6건
덕진동1가 2.0억 (10위) - 2건
우아동3가 1.9억 (11위) 77.7% 18건
인후동1가 1.8억 (12위) 82.0% 78건
호성동1가 1.8억 (13위) 95.8% 38건
진북동 1.8억 (14위) 90.5% 19건
인후동2가 1.7억 (15위) 87.7% 12건
반월동 1.4억 (16위) - 26건
여의동 1.4억 (17위) - 8건
고랑동 1.2억 (18위) 90.0% 4건
여의동2가 1.1억 (19위) - 6건
팔복동1가 0.9억 (20위) - 1건
팔복동2가 0.6억 (21위) - 6건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 106건
전월 대비 +89%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 77.2%
매매 106건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 25건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 49 / 52 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
3.9억 ▲ +3,300만
8층 · 2013년 준공
03.31
에코시티자이 59.9925㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,800만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.31
대명궁궐 59.49㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,700만
3층 · 1992년 준공
03.30
에코시티데시앙14블럭 75.922㎡
4.9억 ▼ -500만
22층 · 2021년 준공
03.28
에코시티데시앙14블럭 75.922㎡
4.9억 ▲ +5,000만
27층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
98건 86%
갱신 계약 전체 114건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 89건 (78%) 월세·반전세 25건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 22%
반전세25건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코시티데시앙14블럭 84.9388㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2021년 준공
03.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2004년 준공
03.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
전세 1.6억
5층 · 2004년 준공
03.30
에코시티더샵3차 99.47㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
03.30
에코시티더샵2차 117.9㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
에코시티데시앙7블럭 59.9821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
22층 · 2019년 준공
03.29
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
03.29
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
11층 · 2021년 준공
03.29
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
11층 · 2021년 준공
03.23
에코시티자이 84.9839㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.67 9.38 0.0341 0.0128
03.26 14.04 4.58 0.0415 0.0095
03.27 37.18 20.91 0.0286 0.0152
03.28 24.83 13.96 0.0219 0.0185
03.29 103.75 35.54 0.0430 0.0131
03.30 90.75 30.79 0.0413 0.0150
03.31 71.33 22.67 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송천동2가 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm