전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.3억 (1위) 85.4% 5건
장동 5.2억 (2위) 72.1% 15건
만성동 4.8억 (3위) 75.9% 14건
송천동2가 현재 2.8억 (4위) 77.5% 56건
덕진동2가 2.5억 (5위) 80.8% 12건
송천동1가 2.3억 (6위) 85.0% 38건
덕진동1가 2.1억 (7위) - 2건
우아동2가 1.9억 (8위) - 2건
인후동1가 1.8억 (9위) 83.4% 48건
호성동1가 1.7억 (10위) 89.0% 22건
고랑동 1.7억 (11위) - 1건
금암동 1.7억 (12위) 75.7% 10건
우아동3가 1.6억 (13위) 73.2% 12건
반월동 1.5억 (14위) 82.5% 22건
진북동 1.4억 (15위) 85.7% 15건
여의동 1.2억 (16위) - 3건
인후동2가 1.2억 (17위) 75.1% 9건
팔복동2가 0.9억 (18위) - 4건
여의동2가 0.6억 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
호성동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 56건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 7.8억
전세가율 77.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.8억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
롯데 47.82㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,500만
1층 · 1985년 준공
02.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
3.8억 ▼ -1,800만
13층 · 2013년 준공
02.28
에코시티자이2차 84.7749㎡
4.9억 ▼ -5,000만
19층 · 2018년 준공
02.28
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
3.8억 ▲ +2,500만
6층 · 2019년 준공
02.28
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,700만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
88건 73%
갱신 계약 전체 121건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 93건 (77%) 월세·반전세 28건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 23%
반전세28건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2013년 준공
02.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1998년 준공
02.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1998년 준공
02.29
에코시티더샵3차 59.82㎡
갱신
전세 3.1억
14층 · 2019년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,500만
02.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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02.29
산내들임대 23.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
9층 · 2000년 준공
02.29
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
02.29
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
26층 · 2018년 준공
02.28
에코시티데시앙14블럭 84.9388㎡
신규
보증 2.2억 / 월 90만
8층 · 2021년 준공
02.26
에코시티자이 84.9839㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 120만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.63 1.46 0.0300 0.0094
02.24 15.46 3.63 0.0357 0.0089
02.25 15.54 5.54 0.0295 0.0067
02.26 36.96 18.63 0.0237 0.0173
02.27 29.17 9.54 0.0245 0.0198
02.28 27.83 8.75 0.0353 0.0129
02.29 40.33 17.67 0.0244 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 62.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송천동2가 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm