전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 3,308만 (1위) 85.4% 5건
장동 5억 1,783만 (2위) 72.1% 15건
만성동 4억 8,300만 (3위) 75.5% 14건
송천동2가 2억 8,085만 (4위) 77.7% 55건
덕진동2가 2억 5,383만 (5위) 80.8% 12건
송천동1가 현재 2억 2,562만 (6위) 85.1% 38건
덕진동1가 2억 1,450만 (7위) - 2건
우아동2가 1억 8,950만 (8위) - 2건
인후동1가 1억 8,058만 (9위) 83.4% 48건
호성동1가 1억 7,378만 (10위) 91.2% 22건
고랑동 1억 6,900만 (11위) - 1건
금암동 1억 6,650만 (12위) 70.6% 10건
우아동3가 1억 5,600만 (13위) 73.2% 12건
반월동 1억 4,952만 (14위) 82.5% 22건
진북동 1억 4,233만 (15위) 85.7% 15건
여의동 1억 1,925만 (16위) - 3건
인후동2가 1억 1,523만 (17위) 75.1% 9건
팔복동2가 9,350만 (18위) - 4건
여의동2가 6,492만 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
호성동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,562만
최저 4,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 85.1%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 12건

매매 가격

2억 2,562만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 2,500만
2억 2,562만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.1%
85.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송천자이 84.9896㎡
2억 9,000만 ▼ -900만
6층 · 2006년 준공
직전 2억 9,900만 (2024.02)
02.28
삼성 59.7㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -1,100만
1층 · 1991년 준공
직전 7,700만 (2023.12)
02.27
송천동센트럴파크2단지 103.2366㎡
3억 7,200만 ▼ -2,100만
1층 · 2008년 준공
직전 3억 9,300만 (2023.12)
02.26
송천동센트럴파크2단지 84.8074㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 500만 (2023.11)
02.26
송천동센트럴파크2단지 84.8074㎡
거래취소
3억 2,000만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

송천동1가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 38건83%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (61%) 월세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 39%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
현대(2차) 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1997년 준공
02.24
송천광신프로그레스 84.8293㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.23
송천자이 84.9896㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
3층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
02.22
비사벌(464) 57.96㎡
신규
전세 7,700만
4층 · 1987년 준공
02.22
송천KCC스위첸 84.913㎡
갱신
전세 3억 6,000만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
송천동센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
02.28
비사벌(472-31) 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
02.27
삼성 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
02.26
광진한솔 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
02.24
성원무지개 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.63 1.46 0.0300 0.0094
02.24 15.46 3.63 0.0357 0.0089
02.25 15.54 5.54 0.0295 0.0067
02.26 36.96 18.63 0.0237 0.0173
02.27 29.17 9.54 0.0245 0.0198
02.28 27.83 8.75 0.0353 0.0129
02.29 40.33 17.67 0.0244 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 62.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송천동1가 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.1% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 85.1%

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1%
  • 매매 중간가 2억 2,562만 · 전세 중간가 1억 7,506만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,562만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm