전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만성동 4.7억 (1위) 77.2% 24건
중동 4.4억 (2위) 79.8% 8건
장동 4.0억 (3위) 78.8% 15건
호성동2가 3.4억 (4위) 80.1% 2건
송천동2가 3.2억 (5위) 76.2% 76건
우아동2가 2.3억 (6위) - 3건
덕진동2가 2.3억 (7위) 87.1% 15건
송천동1가 현재 2.1억 (8위) 75.3% 54건
우아동3가 2.0억 (9위) 83.0% 18건
인후동1가 1.8억 (10위) 81.8% 61건
인후동2가 1.8억 (11위) 77.7% 6건
호성동1가 1.6억 (12위) 73.3% 23건
진북동 1.6억 (13위) 82.5% 7건
덕진동1가 1.5억 (14위) - 1건
금암동 1.4억 (15위) 92.2% 6건
여의동 1.4억 (16위) 63.6% 3건
반월동 1.4억 (17위) 76.2% 18건
고랑동 1.1억 (18위) - 2건
팔복동1가 0.8억 (19위) - 1건
여의동2가 0.7억 (20위) - 5건
팔복동2가 0.6억 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 54건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 5억
전세가율 75.3%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 11건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서호(1차) 84.5575㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +350만
9층 · 1992년 준공
01.31
용소마을제일 99.84㎡
1.8억 ▼ -5,600만
1층 · 1999년 준공
01.30
광진한솔 59.97㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
01.30
송천신일 130.36㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +4,700만
13층 · 1993년 준공
01.28
벽산e-리버파크 84.9879㎡
3.0억 ▼ -1,000만
16층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송천진흥더블파크 84.9707㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,300만
01.31
송천신일 84.99㎡
전세 0.5억
19층 · 1993년 준공
01.27
송천아이파크6단지 126.5005㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2009년 준공
01.27
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2019년 준공
01.27
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
라이프1,2동 84.85㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
3층 · 1991년 준공
01.29
한양 75.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1993년 준공
01.26
비사벌(472-31) 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
01.25
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
보증 2.9억 / 월 15만
7층 · 2008년 준공
01.25
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
보증 2.9억 / 월 15만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.00℃
평균 최고기온
6.54℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.30 0.0222 0.0203
01.26 39.96 19.04 0.0193 0.0244
01.27 50.92 28.38 0.0237 0.0223
01.28 40.75 20.33 0.0237 0.0199
01.29 42.29 20.42 0.0210 0.0254
01.30 63.38 33.42 0.0131 0.0332
01.31 54.29 28.83 0.0201 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송천동1가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm