전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 4억 9,125만 (1위) 72.2% 25건
만성동 4억 8,400만 (2위) 79.0% 23건
중동 4억 6,800만 (3위) 84.5% 7건
호성동2가 3억 6,500만 (4위) 54.8% 2건
송천동2가 3억 495만 (5위) 76.9% 68건
덕진동2가 2억 7,494만 (6위) 88.8% 9건
우아동2가 2억 5,550만 (7위) - 4건
금암동 2억 733만 (8위) 84.7% 5건
송천동1가 현재 2억 166만 (9위) 80.3% 42건
고랑동 1억 8,500만 (10위) 88.9% 1건
인후동1가 1억 8,068만 (11위) 81.7% 50건
반월동 1억 7,657만 (12위) 82.1% 26건
호성동1가 1억 7,631만 (13위) 84.2% 16건
여의동 1억 5,528만 (14위) - 8건
인후동2가 1억 4,075만 (15위) - 2건
진북동 1억 3,833만 (16위) 84.8% 9건
우아동3가 1억 2,367만 (17위) 78.8% 11건
여의동2가 1억 1,213만 (18위) 76.6% 8건
팔복동1가 8,300만 (19위) - 1건
팔복동2가 7,450만 (20위) 67.1% 2건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 166만
최저 5,200만 최고 4억 5,250만
전세가율 80.3%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 9건

매매 가격

2억 166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 5,250만
2억 166만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 5,250만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 101만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
신고가
4억 5,250만 ▲ +5,250만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
12.29
서호2차 59.88㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,700만
15층 · 1995년 준공
12.28
광진한솔 59.97㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
12.28
송천KCC스위첸 84.907㎡
4억 950만 ▲ +50만
7층 · 2016년 준공
12.27
송천신일 59.9㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +900만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
송천자이 84.9896㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
12.30
송천동센트럴파크2단지 103.2366㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공
12.28
송천KCC스위첸 84.912㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2016년 준공
12.27
송천KCC스위첸 84.913㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
12.26
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
비사벌(472-31) 49.95㎡
신규
보증 600만 / 월 23만
2층 · 1988년 준공
12.23
송천자이 84.9896㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 20만
9층 · 2006년 준공
12.21
영창 59.85㎡
보증 6,000만 / 월 10만
15층 · 1993년 준공
12.20
한양 84.63㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
3층 · 1993년 준공
12.20
성원무지개 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.42 28.46 0.0201 0.0224
12.26 40.04 21.38 0.0162 0.0269
12.27 47.58 25.83 0.0154 0.0308
12.28 64.42 40.25 0.0115 0.0299
12.29 72.79 47.42 0.0127 0.0345
12.30 71.43 48.08 0.0130 0.0245
12.31 43.00 23.79 0.0398 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 48.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

송천동1가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 166만 · 전세 중간가 2억 101만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm