전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 4.9억 (1위) 72.2% 25건
만성동 4.8억 (2위) 79.0% 23건
중동 4.7억 (3위) 84.5% 7건
호성동2가 3.7억 (4위) 54.8% 2건
송천동2가 현재 3.0억 (5위) 76.9% 68건
덕진동2가 2.7억 (6위) 88.8% 9건
우아동2가 2.6억 (7위) - 4건
금암동 2.1억 (8위) 84.7% 5건
송천동1가 2.0억 (9위) 80.3% 42건
고랑동 1.9억 (10위) 88.9% 1건
인후동1가 1.8억 (11위) 81.7% 50건
반월동 1.8억 (12위) 82.1% 26건
호성동1가 1.8억 (13위) 84.2% 16건
여의동 1.6억 (14위) - 8건
인후동2가 1.4억 (15위) - 2건
진북동 1.4억 (16위) 84.8% 9건
우아동3가 1.2억 (17위) 78.8% 11건
여의동2가 1.1억 (18위) 76.6% 8건
팔복동1가 0.8억 (19위) - 1건
팔복동2가 0.7억 (20위) 67.1% 2건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 68건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 7.7억
전세가율 76.9%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 36 / 28 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.7억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
3.5억 ▼ -1,200만
2층 · 2018년 준공
12.31
에코시티더샵 84.97㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.30
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
5.5억 ▲ +1,000만
14층 · 2021년 준공
12.30
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
3.6억 ▲ +400만
10층 · 2018년 준공
12.29
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
4.6억 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
68건 64%
갱신 계약 전체 107건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 75건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 30%
반전세32건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1998년 준공
12.31
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공
12.31
에코시티더샵 84.93㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2018년 준공
12.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1998년 준공
12.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
에코시티더샵2차 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 7만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
12.28
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
월세 ▼ -10만
12.27
에코시티더샵3차 117.74㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
12층 · 2019년 준공
12.27
에코시티KCC스위첸 84.932㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
13층 · 2019년 준공
12.26
포레나전주에코시티 116.8382㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.42 28.46 0.0201 0.0224
12.26 40.04 21.38 0.0162 0.0269
12.27 47.58 25.83 0.0154 0.0308
12.28 64.42 40.25 0.0115 0.0299
12.29 72.79 47.42 0.0127 0.0345
12.30 71.43 48.08 0.0130 0.0245
12.31 43.00 23.79 0.0398 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 48.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

송천동2가 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm