전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 3,350만 (1위) 74.1% 14건
중동 4억 6,250만 (2위) 81.0% 9건
만성동 3억 9,950만 (3위) 78.8% 13건
송천동2가 현재 3억 2,060만 (4위) 77.5% 67건
인후동2가 2억 6,350만 (5위) - 2건
덕진동2가 2억 3,086만 (6위) 84.8% 19건
송천동1가 2억 2,160만 (7위) 85.1% 36건
우아동2가 2억 2,117만 (8위) - 4건
우아동3가 1억 8,881만 (9위) 77.3% 13건
금암동 1억 8,260만 (10위) - 6건
인후동1가 1억 8,076만 (11위) 88.2% 44건
여의동 1억 7,500만 (12위) - 1건
진북동 1억 7,225만 (13위) 73.3% 8건
호성동1가 1억 6,473만 (14위) 87.7% 26건
고랑동 1억 2,825만 (15위) 75.7% 5건
여의동2가 1억 2,140만 (16위) - 8건
반월동 1억 2,029만 (17위) 81.4% 26건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 67건
전월 대비 -11%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,060만
최저 6,400만 최고 8억
전세가율 77.5%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 32 / 29 / 6건

매매 가격

3억 2,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 8억
3억 2,060만
매매가 밴드 6,400만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,987만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신동비사벌 49.32㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1989년 준공
11.29
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
11.28
송천시영 49.94㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -900만
15층 · 1994년 준공
11.28
대명궁궐 59.49㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +1,700만
14층 · 1992년 준공
11.28
송천시영 49.94㎡
거래취소 재건축연한
7,100만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
78건 76%
갱신 계약 전체 102건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
에코시티더샵 84.53㎡
전세 3억 4,000만
14층 · 2018년 준공
11.29
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
갱신
전세 2억 8,800만
1층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -1,200만
11.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1998년 준공
11.28
송천주공 59.99㎡
전세 1억 1,200만
1층 · 1998년 준공
11.28
송천주공 59.99㎡
전세 1억 2,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
에코시티데시앙7블럭 59.9821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2019년 준공
11.29
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
11.28
에코시티데시앙14블럭 125.6605㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
27층 · 2021년 준공
11.26
태화송림타워 82.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
11층 · 1991년 준공
11.25
송천주공 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.93℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.42 4.25 0.0285 0.0086
11.25 20.04 5.58 0.0193 0.0171
11.26 28.83 12.88 0.0130 0.0216
11.27 27.46 10.21 0.0240 0.0189
11.28 40.08 15.42 0.0208 0.0185
11.29 28.83 11.92 0.0202 0.0150
11.30 19.78 5.04 0.0325 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송천동2가 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,060만 · 전세 중간가 2억 7,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm