전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 현재 5.3억 (1위) 74.1% 14건
중동 4.6억 (2위) 81.0% 9건
만성동 4.0억 (3위) 78.8% 13건
송천동2가 3.2억 (4위) 77.5% 67건
인후동2가 2.6억 (5위) - 2건
덕진동2가 2.3억 (6위) 84.8% 19건
송천동1가 2.2억 (7위) 85.1% 36건
우아동2가 2.2억 (8위) - 4건
우아동3가 1.9억 (9위) 77.3% 13건
금암동 1.8억 (10위) - 6건
인후동1가 1.8억 (11위) 88.2% 44건
여의동 1.8억 (12위) - 1건
진북동 1.7억 (13위) 73.3% 8건
호성동1가 1.6억 (14위) 87.7% 26건
고랑동 1.3억 (15위) 75.7% 5건
여의동2가 1.2억 (16위) - 8건
반월동 1.2억 (17위) 81.4% 26건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 1.7억 최고 9.5억
전세가율 74.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 5건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.5억
5.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장동에코르 84.85㎡
2억 ▲ +2,800만
10층 · 2009년 준공
11.28
장동에코르 84.86㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,200만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
대방디엠시티 119.5226㎡
9.5억
43층 · 2020년 준공
11.22
호반베르디움6단지 111.0137㎡
5.6억 ▼ -5,500만
9층 · 2016년 준공
11.18
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 74.98㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,800만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 3억
14층 · 2013년 준공
11.24
전주혁신중흥에스클래스 98.3716㎡
전세 4.2억
13층 · 2016년 준공
11.24
전주혁신중흥에스클래스 98.3716㎡
전세 4.2억
13층 · 2016년 준공
11.22
호반베르디움6단지 111.0137㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2016년 준공
11.20
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2013년 준공
11.18
호반베르디움6단지 111.0137㎡
신규
보증 1.7억 / 월 120만
8층 · 2016년 준공
11.18
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
보증 1.7억 / 월 70만
15층 · 2016년 준공
11.17
장동에코르 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2009년 준공
11.05
전주혁신중흥에스클래스 98.3716㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

5.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.88 4.33 0.0296 0.0091
11.25 18.88 5.79 0.0214 0.0152
11.26 32.00 17.79 0.0095 0.0245
11.27 24.17 12.21 0.0272 0.0145
11.28 33.54 15.46 0.0239 0.0151
11.29 27.08 13.79 0.0211 0.0143
11.30 17.44 5.44 0.0342 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 36.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -