전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 3,350만 (1위) 74.1% 14건
중동 4억 6,250만 (2위) 81.0% 9건
만성동 현재 3억 9,950만 (3위) 78.8% 13건
송천동2가 3억 2,060만 (4위) 77.5% 67건
인후동2가 2억 6,350만 (5위) - 2건
덕진동2가 2억 3,086만 (6위) 84.8% 19건
송천동1가 2억 2,160만 (7위) 85.1% 36건
우아동2가 2억 2,117만 (8위) - 4건
우아동3가 1억 8,881만 (9위) 77.3% 13건
금암동 1억 8,260만 (10위) - 6건
인후동1가 1억 8,076만 (11위) 88.2% 44건
여의동 1억 7,500만 (12위) - 1건
진북동 1억 7,225만 (13위) 73.3% 8건
호성동1가 1억 6,473만 (14위) 87.7% 26건
고랑동 1억 2,825만 (15위) 75.7% 5건
여의동2가 1억 2,140만 (16위) - 8건
반월동 1억 2,029만 (17위) 81.4% 26건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,950만
최저 3억 800만 최고 4억 9,000만
전세가율 78.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

3억 9,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 800만 4억 9,000만
3억 9,950만
매매가 밴드 3억 800만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,150만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 1,800만 ▲ +1,000만
11층 · 2018년 준공
11.27
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 1,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2019년 준공
11.26
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 2,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2019년 준공
11.22
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2019년 준공
11.19
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 800만 ▼ -2,200만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
20건 43%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 17건 (36%) 월세·반전세 30건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
102만원
보증금 5,500만
갱신
27만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2019년 준공
11.29
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
11.29
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
11.26
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 2억 7,000만
11층 · 2018년 준공
11.25
제일풍경채 84.9334㎡
신규
전세 3억 4,500만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2018년 준공
11.30
전주만성에코르1단지 84.966㎡
보증 1억 3,500만 / 월 27만
18층 · 2019년 준공
11.29
전주만성에코르1단지 84.973㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 27만
12층 · 2019년 준공
11.29
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 27만
14층 · 2019년 준공
11.28
골드클래스 84.9525㎡
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.96 9.88 0.0272 0.0106
11.25 20.71 7.04 0.0221 0.0144
11.26 33.08 17.38 0.0095 0.0254
11.27 28.08 12.46 0.0240 0.0184
11.28 42.38 19.33 0.0227 0.0162
11.29 31.54 15.42 0.0192 0.0165
11.30 23.39 8.96 0.0306 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만성동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,950만 · 전세 중간가 3억 6,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,950만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -