전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 3,350만 (1위) 74.1% 14건
중동 4억 6,250만 (2위) 81.0% 9건
만성동 3억 9,950만 (3위) 78.8% 13건
송천동2가 3억 2,060만 (4위) 77.5% 67건
인후동2가 2억 6,350만 (5위) - 2건
덕진동2가 2억 3,086만 (6위) 84.8% 19건
송천동1가 현재 2억 2,160만 (7위) 85.1% 36건
우아동2가 2억 2,117만 (8위) - 4건
우아동3가 1억 8,881만 (9위) 77.3% 13건
금암동 1억 8,260만 (10위) - 6건
인후동1가 1억 8,076만 (11위) 88.2% 44건
여의동 1억 7,500만 (12위) - 1건
진북동 1억 7,225만 (13위) 73.3% 8건
호성동1가 1억 6,473만 (14위) 87.7% 26건
고랑동 1억 2,825만 (15위) 75.7% 5건
여의동2가 1억 2,140만 (16위) - 8건
반월동 1억 2,029만 (17위) 81.4% 26건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,160만
최저 4,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 85.1%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 8건

매매 가격

2억 2,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 8,000만
2억 2,160만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산e-리버파크 84.9241㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2013년 준공
11.30
서호2차 84.93㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -1,600만
13층 · 1995년 준공
11.29
송천KCC스위첸 84.907㎡
4억 ▲ +1,000만
14층 · 2016년 준공
11.29
송천동센트럴파크2단지 100.0321㎡
3억 7,500만 ▼ -800만
5층 · 2008년 준공
11.26
송천아이파크5단지 101.8963㎡
4억 800만 ▼ -9,700만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공
11.29
한양 84.63㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1993년 준공
11.29
송천진흥더블파크 84.9707㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2008년 준공
종전 3억 6,300만 → ▼ -5,300만
11.27
현대(2차) 59.97㎡
신규
전세 1억 3,500만
9층 · 1997년 준공
11.24
광진한솔 59.97㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
영창 59.85㎡
신규
보증 2,500만 / 월 33만
1층 · 1993년 준공
11.23
웰가 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 2015년 준공
11.23
비사벌(464) 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
11.23
성원무지개 59.94㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
11.22
송천광신프로그레스 84.6566㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.93℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.42 4.25 0.0285 0.0086
11.25 20.04 5.58 0.0193 0.0171
11.26 28.83 12.88 0.0130 0.0216
11.27 27.46 10.21 0.0240 0.0189
11.28 40.08 15.42 0.0208 0.0185
11.29 28.83 11.92 0.0202 0.0150
11.30 19.78 5.04 0.0325 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송천동1가 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,160만 · 전세 중간가 1억 7,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm