전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만성동 4억 6,410만 (1위) 75.2% 15건
중동 4억 3,300만 (2위) 84.9% 2건
장동 4억 1,088만 (3위) 75.4% 11건
호성동2가 3억 5,625만 (4위) 75.8% 2건
송천동2가 3억 900만 (5위) 73.5% 75건
덕진동1가 3억 200만 (6위) 43.1% 1건
덕진동2가 2억 4,586만 (7위) 79.5% 22건
우아동2가 2억 3,825만 (8위) - 7건
송천동1가 현재 2억 902만 (9위) 82.2% 43건
우아동3가 1억 9,088만 (10위) 79.8% 14건
호성동1가 1억 8,100만 (11위) 81.9% 25건
인후동1가 1억 8,095만 (12위) 87.3% 60건
반월동 1억 7,283만 (13위) 71.1% 21건
금암동 1억 5,794만 (14위) 88.0% 11건
인후동2가 1억 5,238만 (15위) 87.2% 10건
진북동 1억 4,617만 (16위) 97.1% 11건
여의동 1억 3,083만 (17위) - 6건
고랑동 1억 2,525만 (18위) 86.1% 3건
여의동2가 1억 960만 (19위) 84.3% 6건
팔복동2가 9,450만 (20위) - 1건
팔복동1가 4,100만 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 43건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 902만
최저 3,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 82.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 8건

매매 가격

2억 902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 2,500만
2억 902만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용소마을제일 84.969㎡
1억 7,000만 ▲ +300만
5층 · 1999년 준공
10.30
송천신일 84.99㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -1,700만
7층 · 1993년 준공
10.30
송천신일 84.99㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,800만
7층 · 1993년 준공
10.30
서호2차 59.88㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
10.29
비사벌(464) 59.85㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +550만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
송천아이파크5단지 154.0309㎡
신규
전세 5억
11층 · 2009년 준공
10.29
벽산e-리버파크 84.9879㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -2,500만
10.29
벽산e-리버파크 84.9879㎡
전세 2억 6,000만
13층 · 2013년 준공
10.28
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
10.28
광진한솔 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,100만
8층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
아도솔빛 36.5679㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 2003년 준공
10.26
웰가 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
11층 · 2015년 준공
10.22
송천아이파크6단지 126.5005㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
7층 · 2009년 준공
10.21
비사벌(464) 49.95㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
10.21
송천KCC스위첸 84.913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.96℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.73 21.36 0.0346 0.0206
10.26 47.00 29.67 0.0457 0.0152
10.27 62.21 26.83 0.0376 0.0153
10.28 43.58 19.71 0.0286 0.0164
10.29 45.21 23.17 0.0369 0.0141
10.30 49.67 26.58 0.0372 0.0176
10.31 58.63 31.88 0.0277 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 31.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

송천동1가 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 902만 · 전세 중간가 1억 9,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 902만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm