전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 88.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구

덕진동2가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장동	4.9억 (1위)	72.2%	25건
만성동	4.8억 (2위)	79.0%	23건
중동	4.7억 (3위)	84.5%	7건
호성동2가	3.7억 (4위)	54.8%	2건
송천동2가	3.0억 (5위)	76.9%	68건
덕진동2가 현재	2.7억 (6위)	88.8%	9건
우아동2가	2.6억 (7위)	-	4건
금암동	2.1억 (8위)	84.7%	5건
송천동1가	2.0억 (9위)	80.3%	42건
고랑동	1.9억 (10위)	88.9%	1건
인후동1가	1.8억 (11위)	81.7%	50건
반월동	1.8억 (12위)	82.1%	26건
호성동1가	1.8억 (13위)	84.2%	16건
여의동	1.6억 (14위)	-	8건
인후동2가	1.4억 (15위)	-	2건
진북동	1.4억 (16위)	84.8%	9건
우아동3가	1.2억 (17위)	78.8%	11건
여의동2가	1.1억 (18위)	76.6%	8건
팔복동1가	0.8억 (19위)	-	1건
팔복동2가	0.7억 (20위)	67.1%	2건
화전동	- (21위)	-	-
덕진동1가	- (22위)	-	-
팔복동4가	- (23위)	-	-
도도동	- (24위)	-	-
강흥동	- (25위)	-	-
도덕동	- (26위)	-	-
남정동	- (27위)	-	-
용정동	- (28위)	-	-
성덕동	- (29위)	-	-
원동	- (30위)	-	-
팔복동3가	- (31위)	-	-
산정동	- (32위)	-	-
금상동	- (33위)	-	-
우아동1가	- (34위)	-	-
호성동3가	- (35위)	-	-
전미동1가	- (36위)	-	-
전미동2가	- (37위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건

전월 대비 -53%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 2억 최고 3.9억

전세가율 88.8%

매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3.9억

2.7억

매매가 밴드 2억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

13건 21%

갱신 계약 전체 62건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 48건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 1.1억

갱신

29만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 23%

반전세14건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.28

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

전세 2.1억

10층 · 2014년 준공

12.28

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

전세 1.8억

9층 · 2014년 준공

12.27

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

전세 1.6억

12층 · 2014년 준공

12.27

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

전세 1.6억

6층 · 2014년 준공

12.26

하가더루벤스 84.933㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.26

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

보증 1.4억 / 월 39만

4층 · 2014년 준공

12.26

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 29만

6층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +1만

12.15

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

신규

보증 1.1억 / 월 22만

3층 · 2014년 준공

12.15

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

신규

보증 1.1억 / 월 22만

1층 · 2014년 준공

12.15

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

보증 1.0억 / 월 31만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.95℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

0.03℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.42	28.46	0.0201	0.0224
12.26	40.04	21.38	0.0162	0.0269
12.27	47.58	25.83	0.0154	0.0308
12.28	64.42	40.25	0.0115	0.0299
12.29	72.79	47.42	0.0127	0.0345
12.30	71.43	48.08	0.0130	0.0245
12.31	43.00	23.79	0.0398	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 48.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 덕진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	여의동2가	1.1억	3일	가성비 1위
2위	우아동3가	1.2억	3일	저가 진입
3위	진북동	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	인후동2가	1.4억	3일
5위	여의동	1.6억	3일

종합 진단 2023년 12월

덕진동2가 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕진동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

덕진동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕진동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

덕진동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

덕진동2가

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

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