전북특별자치도 전주시 덕진구

인후동1가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.3억 (1위) 85.4% 5건
장동 5.2억 (2위) 72.1% 15건
만성동 4.8억 (3위) 75.9% 14건
송천동2가 2.8억 (4위) 77.5% 56건
덕진동2가 2.5억 (5위) 80.8% 12건
송천동1가 2.3억 (6위) 85.0% 38건
덕진동1가 2.1억 (7위) - 2건
우아동2가 1.9억 (8위) - 2건
인후동1가 현재 1.8억 (9위) 83.4% 48건
호성동1가 1.7억 (10위) 89.0% 22건
고랑동 1.7억 (11위) - 1건
금암동 1.7억 (12위) 75.7% 10건
우아동3가 1.6억 (13위) 73.2% 12건
반월동 1.5억 (14위) 82.5% 22건
진북동 1.4억 (15위) 85.7% 15건
여의동 1.2억 (16위) - 3건
인후동2가 1.2억 (17위) 75.1% 9건
팔복동2가 0.9억 (18위) - 4건
여의동2가 0.6억 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
호성동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 48건
전월 대비 -21%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 83.4%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
두산위브 84.92㎡
3.2억 ▲ +1,500만
20층 · 2007년 준공
02.29
아중1차대우 84.71㎡
2억 ▲ +1,400만
13층 · 1998년 준공
02.29
인후동한신휴플러스 84.761㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,100만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
아중마을부영(6차) 84.8246㎡
2.1억 ▼ -1,800만
4층 · 2003년 준공
02.28
더샵인후센트럴 76.9526㎡
3.5억 ▼ -6,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

인후동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
40건 93%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 19건 (44%) 월세·반전세 24건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
아중마을부영(5차) 59.472㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1999년 준공
02.23
아중현대 134.59㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1998년 준공
02.23
두산위브 84.92㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2007년 준공
02.21
진버들마을부영(1차) 49.83㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1999년 준공
02.21
아중마을부영(3차) 49.9514㎡
갱신
전세 0.9억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
인후송정써미트 84.5706㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
02.27
아중1차대우 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
02.27
인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.0억 / 월 10만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +10만
02.27
안고을우성 79.0288㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
02.26
인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.17 1.71 0.0311 0.0089
02.24 12.83 3.13 0.0383 0.0074
02.25 14.46 7.17 0.0285 0.0100
02.26 35.29 18.42 0.0274 0.0166
02.27 20.25 6.96 0.0288 0.0158
02.28 24.75 6.88 0.0375 0.0120
02.29 40.22 6.00 0.0343 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

인후동1가 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인후동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인후동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm