전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.1억 (1위) 74.7% 13건
중동 4.9억 (2위) 73.7% 12건
만성동 현재 4.7억 (3위) 78.7% 43건
호성동2가 3.1억 (4위) 72.1% 4건
송천동2가 3.1억 (5위) 77.2% 106건
덕진동2가 2.5억 (6위) 86.2% 15건
송천동1가 2.5억 (7위) 85.1% 70건
금암동 2.2억 (8위) 78.9% 6건
우아동2가 2.2억 (9위) - 6건
덕진동1가 2.0억 (10위) - 2건
우아동3가 1.9억 (11위) 77.7% 18건
인후동1가 1.8억 (12위) 82.0% 78건
호성동1가 1.8억 (13위) 95.8% 38건
진북동 1.8억 (14위) 90.5% 19건
인후동2가 1.7억 (15위) 87.7% 12건
반월동 1.4억 (16위) - 26건
여의동 1.4억 (17위) - 8건
고랑동 1.2억 (18위) 90.0% 4건
여의동2가 1.1억 (19위) - 6건
팔복동1가 0.9억 (20위) - 1건
팔복동2가 0.6억 (21위) - 6건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +207%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.0억 최고 7.3억
전세가율 78.7%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +207%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.3억
4.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4.4억 ▼ -1,800만
8층 · 2019년 준공
03.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.3억 ▲ +2,800만
16층 · 2018년 준공
03.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.2억 ▼ -1,200만
20층 · 2018년 준공
03.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.0억 ▼ -3,600만
3층 · 2018년 준공
03.27
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
6.3억 ▲ +3,000만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
13건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 40건 (95%) 월세·반전세 2건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
64만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 5%
반전세2건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
03.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
03.29
골드클래스 74.1214㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
1층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.1억
03.29
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2018년 준공
03.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 27만
18층 · 2019년 준공
03.19
골드클래스 84.9525㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.29 11.43 0.0324 0.0117
03.26 14.54 10.27 0.0388 0.0096
03.27 37.46 21.04 0.0287 0.0142
03.28 26.88 19.68 0.0224 0.0179
03.29 94.86 27.76 0.0435 0.0104
03.30 95.17 23.04 0.0411 0.0152
03.31 73.63 18.17 0.0421 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

만성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +207%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -