전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,067만 (1위) 73.7% 10건
만성동 현재 4억 7,960만 (2위) 76.2% 31건
장동 4억 5,882만 (3위) 79.3% 24건
호성동2가 4억 525만 (4위) - 2건
송천동2가 3억 4,335만 (5위) 79.0% 87건
덕진동2가 2억 8,040만 (6위) 88.8% 13건
우아동2가 2억 4,117만 (7위) 82.2% 4건
우아동3가 2억 2,483만 (8위) 76.6% 17건
송천동1가 2억 480만 (9위) 83.3% 63건
금암동 1억 9,208만 (10위) 62.6% 9건
인후동1가 1억 9,111만 (11위) 83.2% 65건
고랑동 1억 9,000만 (12위) - 1건
호성동1가 1억 6,543만 (13위) 86.0% 29건
반월동 1억 4,509만 (14위) 84.9% 28건
진북동 1억 4,465만 (15위) 81.9% 14건
인후동2가 1억 3,234만 (16위) 65.2% 10건
여의동2가 1억 3,150만 (17위) 86.8% 9건
여의동 9,600만 (18위) 84.4% 6건
팔복동2가 5,950만 (19위) - 2건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,960만
최저 2억 8,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 76.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 11건

매매 가격

4억 7,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 7억 3,000만
4억 7,960만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,875만

최신 매매 거래

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04.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 3,000만 ▲ +3,300만
13층 · 2018년 준공
04.28
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
6억 2,800만 ▼ -3,700만
5층 · 2018년 준공
04.25
제일풍경채 103.0322㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
04.24
골드클래스 84.9525㎡
4억 9,800만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
04.24
골드클래스 84.9525㎡
4억 9,800만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
47만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
04.30
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2019년 준공
04.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2018년 준공
04.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2018년 준공
04.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
04.22
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 27만
3층 · 2019년 준공
04.21
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
15층 · 2019년 준공
04.19
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
18층 · 2018년 준공
04.17
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 47만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.58 16.46 0.0459 0.0057
04.25 34.96 11.64 0.0525 0.0126
04.26 42.23 17.26 0.0362 0.0210
04.27 39.08 15.88 0.0429 0.0170
04.28 33.08 13.83 0.0475 0.0129
04.29 30.96 15.11 0.0368 0.0110
04.30 48.63 21.13 0.0387 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

만성동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 7,960만 · 전세 중간가 3억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,960만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -