전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,067만 (1위) 73.7% 10건
만성동 4억 7,960만 (2위) 76.2% 31건
장동 4억 5,882만 (3위) 79.3% 24건
호성동2가 4억 525만 (4위) - 2건
송천동2가 3억 4,335만 (5위) 79.0% 87건
덕진동2가 2억 8,040만 (6위) 88.8% 13건
우아동2가 2억 4,117만 (7위) 82.2% 4건
우아동3가 2억 2,483만 (8위) 76.6% 17건
송천동1가 현재 2억 480만 (9위) 83.3% 63건
금암동 1억 9,208만 (10위) 62.6% 9건
인후동1가 1억 9,111만 (11위) 83.2% 65건
고랑동 1억 9,000만 (12위) - 1건
호성동1가 1억 6,543만 (13위) 86.0% 29건
반월동 1억 4,509만 (14위) 84.9% 28건
진북동 1억 4,465만 (15위) 81.9% 14건
인후동2가 1억 3,234만 (16위) 65.2% 10건
여의동2가 1억 3,150만 (17위) 86.8% 9건
여의동 9,600만 (18위) 84.4% 6건
팔복동2가 5,950만 (19위) - 2건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 480만
최저 4,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 83.3%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 29 / 14건

매매 가격

2억 480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 2,000만
2억 480만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 780만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성원무지개 59.94㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +2,000만
4층 · 1988년 준공
04.30
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
3억 9,700만 ▲ +2,800만
3층 · 2008년 준공
04.29
삼성 59.7㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -100만
7층 · 1991년 준공
04.29
송천진흥더블파크 84.9707㎡
3억 5,000만 ▲ +850만
2층 · 2008년 준공
04.28
삼성 59.7㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +900만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 36건 (92%) 월세·반전세 3건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1억 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 8%
반전세3건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송천아이파크5단지 154.0309㎡
신규
전세 5억
3층 · 2009년 준공
04.30
송천동우림 59.835㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
16층 · 1996년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -2,500만
04.30
송천진흥더블파크 121.9526㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2008년 준공
04.23
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공
04.23
송천4차현대 99.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
송천자이 84.9896㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 50만
5층 · 2006년 준공
04.12
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 20만
7층 · 2019년 준공
04.01
비사벌(464) 59.85㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.46 16.25 0.0460 0.0096
04.25 36.71 15.63 0.0551 0.0108
04.26 45.54 20.13 0.0351 0.0177
04.27 41.00 17.21 0.0450 0.0142
04.28 34.75 14.63 0.0470 0.0128
04.29 34.42 14.21 0.0363 0.0122
04.30 51.58 25.71 0.0398 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송천동1가 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 480만 · 전세 중간가 2억 780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm