전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 664만 (1위) 73.8% 16건
중동 4억 6,875만 (2위) 65.6% 11건
만성동 현재 4억 5,410만 (3위) 80.0% 26건
송천동2가 3억 7,062만 (4위) 79.0% 109건
호성동2가 3억 5,150만 (5위) 96.7% 2건
덕진동2가 2억 7,071만 (6위) 88.5% 19건
송천동1가 2억 3,739만 (7위) 80.8% 64건
우아동3가 2억 2,208만 (8위) 79.3% 22건
우아동2가 2억 338만 (9위) - 3건
덕진동1가 1억 8,700만 (10위) 48.1% 1건
인후동1가 1억 7,435만 (11위) 87.1% 73건
호성동1가 1억 6,744만 (12위) 80.6% 25건
금암동 1억 5,883만 (13위) 84.0% 10건
인후동2가 1억 5,393만 (14위) 65.5% 13건
반월동 1억 5,072만 (15위) 68.2% 21건
진북동 1억 4,167만 (16위) 92.0% 16건
여의동2가 1억 1,894만 (17위) 86.6% 9건
팔복동2가 1억 117만 (18위) 61.1% 6건
팔복동1가 8,713만 (19위) - 3건
여의동 7,325만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,410만
최저 2억 9,000만 최고 6억
전세가율 80.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 2건

매매 가격

4억 5,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 6억
4억 5,410만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 800만 ▲ +1,800만
15층 · 2018년 준공
06.29
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
5억 6,600만 ▼ -3,400만
9층 · 2018년 준공
06.29
골드클래스 84.9525㎡
4억 7,700만
4층 · 2018년 준공
06.28
골드클래스 84.9525㎡
4억 9,500만 ▲ +2,400만
10층 · 2018년 준공
06.28
골드클래스 84.9525㎡
4억 7,700만 ▲ +600만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
46만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
12층 · 2019년 준공
06.29
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2018년 준공
06.29
골드클래스 74.1214㎡
전세 3억 1,000만
18층 · 2018년 준공
06.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
06.26
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
4층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
제일풍경채 84.9334㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 30만
8층 · 2018년 준공
06.24
전주만성에코르1단지 84.973㎡
보증 1억 3,500만 / 월 27만
16층 · 2019년 준공
06.22
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
06.20
골드클래스 84.9525㎡
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
06.20
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.63 20.04 0.0535 0.0079
06.25 38.42 11.08 0.0486 0.0095
06.26 40.05 - 0.0454 0.0088
06.27 30.96 - 0.0392 0.0143
06.28 35.50 - 0.0532 0.0135
06.29 20.71 7.27 0.0391 0.0058
06.30 15.79 10.56 0.0293 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 27.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

만성동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,410만 · 전세 중간가 3억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,410만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -