전북특별자치도 전주시 덕진구

여의동2가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 4.4억 (1위) 67.1% 23건
만성동 4.3억 (2위) 65.7% 19건
장동 4.3억 (3위) 63.7% 25건
호성동2가 4.1억 (4위) 54.3% 1건
송천동2가 3.0억 (5위) 64.7% 81건
덕진동2가 2.7억 (6위) 71.8% 11건
우아동2가 2.4억 (7위) - 3건
송천동1가 2.3억 (8위) 78.2% 35건
인후동1가 1.9억 (9위) 84.0% 39건
금암동 1.9억 (10위) - 4건
호성동1가 1.8억 (11위) 75.1% 24건
인후동2가 1.6억 (12위) 80.0% 4건
진북동 1.6억 (13위) - 8건
우아동3가 1.5억 (14위) 66.2% 10건
여의동 1.5억 (15위) 87.0% 4건
덕진동1가 1.4억 (16위) - 2건
반월동 1.4억 (17위) 85.2% 21건
고랑동 1.3억 (18위) 52.9% 4건
여의동2가 현재 0.9억 (19위) 85.4% 10건
팔복동1가 0.9억 (20위) - 1건
팔복동2가 0.6억 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 2.2억
전세가율 85.4%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.2억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우신동산 59.55㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공
04.28
우신동산 59.55㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
13층 · 1992년 준공
04.26
우신동산 59.55㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +600만
11층 · 1992년 준공
04.24
대승(2) 59.4㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -700만
2층 · 1996년 준공
04.22
우신동산 59.55㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

여의동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대승(1) 59.4㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1996년 준공
04.26
동산동골드클래스 84.6639㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.08
백우(647) 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 75.67 23.05 0.0361 0.0199
04.25 33.54 10.60 0.0327 0.0201
04.26 35.95 13.00 0.0359 0.0137
04.27 42.67 20.42 0.0348 0.0197
04.28 40.33 16.67 0.0433 0.0158
04.29 29.58 15.13 0.0418 0.0082
04.30 43.42 15.00 0.0550 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 93.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

여의동2가 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

여의동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -