전북특별자치도 군산시

대명동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미장동 2.6억 (1위) 77.7% 11건
옥산면 2.5억 (2위) 74.1% 2건
수송동 2.1억 (3위) 89.0% 30건
지곡동 2.1억 (4위) 86.8% 11건
조촌동 2.0억 (5위) 78.6% 34건
대명동 현재 1.9억 (6위) 85.6% 6건
동흥남동 1.5억 (7위) - 1건
삼학동 1.5억 (8위) 80.0% 1건
장재동 1.4억 (9위) - 1건
문화동 1.3억 (10위) 88.5% 2건
금광동 1.3억 (11위) - 1건
미룡동 1.2억 (12위) 86.6% 25건
사정동 1.2억 (13위) 65.2% 1건
월명동 1.1억 (14위) - 2건
경암동 1.1억 (15위) 75.1% 6건
오식도동 1.0억 (16위) 85.7% 2건
나운동 1.0억 (17위) 83.2% 75건
구암동 0.9억 (18위) 81.0% 6건
소룡동 0.6억 (19위) 77.5% 17건
서흥남동 0.5억 (20위) 66.7% 1건
산북동 0.5억 (21위) 84.8% 14건
신풍동 0.3억 (22위) - 1건
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
경장동 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
성산면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
금동 - (46위) - -
신창동 - (47위) - -
오룡동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
회현면 - (59위) - -
선양동 - (60위) - -
둔율동 - (61위) - -
창성동 - (62위) - -
명산동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.7억 최고 2.3억
전세가율 85.6%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.3억
1.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.29
현대메트로타워2차 84.98㎡
2.1억 ▼ -980만
17층 · 2016년 준공
01.28
현대메트로타워2차 84.9648㎡
2.2억 ▼ -100만
29층 · 2016년 준공
01.26
현대메트로타워2차 84.98㎡
2.2억
18층 · 2016년 준공
01.23
현대메트로타워2차 84.9648㎡
2.3억
25층 · 2016년 준공
01.16
현대메트로타워2차 84.9648㎡
2.3억 ▲ +1,000만
25층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대메트로타워2차 84.9303㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
2층 · 2016년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,824만
01.31
현대메트로타워2차 84.9303㎡
신규
전세 1.8억
27층 · 2016년 준공
01.31
천년가더스테이 69.6892㎡
신규
전세 1.5억
28층 · 2020년 준공
01.31
현대메트로타워2차 84.9303㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2016년 준공
01.30
현대메트로타워2차 84.9303㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대메트로타워 76.2648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2011년 준공
01.29
아이플러스시티101동 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 2012년 준공
01.29
현대메트로타워2차 84.9648㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
01.22
현대메트로타워2차 84.9648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 2016년 준공
01.15
아이플러스시티101동 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
5.40℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.30 11.00 0.0273 0.0145
01.26 36.67 23.46 0.0164 0.0273
01.27 46.29 31.71 0.0288 0.0190
01.28 29.71 16.75 0.0347 0.0129
01.29 37.67 24.46 0.0316 0.0147
01.30 65.13 47.33 0.0276 0.0233
01.31 61.38 43.46 0.0289 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대명동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm