전북특별자치도 군산시

조촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 4억 3,000만 (1위) 62.8% 1건
옥산면 2억 4,875만 (2위) 80.2% 4건
지곡동 2억 4,745만 (3위) 79.8% 10건
조촌동 현재 2억 3,394만 (4위) 86.2% 36건
미장동 2억 2,979만 (5위) 82.2% 26건
수송동 1억 9,845만 (6위) 87.6% 36건
대명동 1억 9,550만 (7위) 82.5% 4건
월명동 1억 4,675만 (8위) - 3건
사정동 1억 3,500만 (9위) - 1건
나운동 1억 766만 (10위) 82.4% 68건
미룡동 1억 246만 (11위) 67.0% 21건
문화동 1억 75만 (12위) 95.9% 4건
오식도동 9,800만 (13위) 91.6% 5건
장재동 9,700만 (14위) - 4건
경암동 9,380만 (15위) 89.3% 11건
경장동 8,300만 (16위) - 1건
소룡동 6,256만 (17위) 83.5% 21건
대야면 6,000만 (18위) - 1건
금동 5,575만 (19위) - 2건
산북동 4,554만 (20위) 79.4% 11건
서흥남동 3,500만 (21위) - 3건
성산면 1,600만 (22위) - 1건
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
금광동 - (47위) - -
신풍동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
비응도동 - (50위) - -
신관동 - (51위) - -
개사동 - (52위) - -
내초동 - (53위) - -
옥구읍 - (54위) - -
장미동 - (55위) - -
구암동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
회현면 - (58위) - -
삼학동 - (59위) - -
선양동 - (60위) - -
둔율동 - (61위) - -
창성동 - (62위) - -
명산동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 3,394만
최저 5,500만 최고 6억
전세가율 86.2%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 2건

매매 가격

2억 3,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억
2억 3,394만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

86.2%
86.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상디오션시티 84.7887㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
26층 · 2018년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.08)
08.31
더샵디오션시티 84.9959㎡
3억 9,500만 ▼ -3,400만
1층 · 2021년 준공
직전 4억 2,900만 (2024.08)
08.31
더샵디오션시티 84.9959㎡
신고가
4억 3,900만 ▲ +1,000만
28층 · 2021년 준공
직전 4억 2,900만 (2024.08)
직전최고 4억 3,500만 (2024.07)
08.31
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +300만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 3,700만 (2024.07)
08.30
e편한세상디오션시티 106.3537㎡
5억 800만 ▲ +1,300만
27층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

조촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 27건77%
갱신 계약 5건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (57%) 월세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 43%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상디오션시티 84.9936㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.31
e편한세상디오션시티 84.9936㎡
전세 2억 9,000만
1층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상디오션시티 84.9936㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
1층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.26
센트럴파크 84.9963㎡
갱신·청구권
전세 2억 700만
23층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,300만
08.26
센트럴파크 84.9963㎡
갱신
전세 2억 1,000만
23층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
타워써미트 84.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2012년 준공
08.28
군산디오션시티푸르지오 59.2389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2018년 준공
08.26
세경 59.86㎡
신규
보증 2,796만 / 월 10만
10층 · 2001년 준공
08.23
e편한세상디오션시티 59.8841㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2018년 준공
08.21
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
32.30℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.50 23.29 0.0372 0.0057
08.26 29.71 21.08 0.0361 0.0075
08.27 37.21 27.13 0.0285 0.0075
08.28 13.46 8.08 0.0440 0.0036
08.29 10.91 6.35 0.0461 0.0044
08.30 14.21 7.79 0.0414 0.0058
08.31 28.96 17.46 0.0438 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 30.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

조촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 86.2% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 86.2%

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조촌동 과거 월 데이터
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2%
  • 매매 중간가 2억 3,394만 · 전세 중간가 2억 3,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 3,394만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm