전북특별자치도 군산시

옥산면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 4,950만 →±0% 73% 95만원 2일
매매
중간가 2억 4,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,372만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
옥산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
남내리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
금성리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 2억 5,132만 (1위) 80.2% 47건
옥산면 현재 2억 4,950만 (2위) 73.4% 4건
지곡동 2억 1,230만 (3위) 83.3% 13건
미장동 2억 858만 (4위) 82.2% 19건
수송동 1억 8,914만 (5위) 87.0% 26건
대명동 1억 8,600만 (6위) 89.9% 4건
동흥남동 1억 6,975만 (7위) - 2건
미룡동 1억 4,457만 (8위) 82.2% 21건
삼학동 1억 3,400만 (9위) - 1건
월명동 1억 3,117만 (10위) - 5건
금광동 1억 2,450만 (11위) - 2건
경암동 1억 1,517만 (12위) 83.2% 6건
오식도동 1억 950만 (13위) 82.2% 5건
나운동 1억 311만 (14위) 78.3% 80건
구암동 8,950만 (15위) 75.2% 4건
장재동 8,600만 (16위) - 1건
소룡동 6,514만 (17위) - 20건
대야면 6,250만 (18위) - 1건
금동 5,525만 (19위) - 2건
산북동 4,281만 (20위) 80.4% 20건
성산면 4,000만 (21위) - 2건
옥구읍 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
장미동 - (24위) - -
개사동 - (25위) - -
내흥동 - (26위) - -
개정동 - (27위) - -
사정동 - (28위) - -
신관동 - (29위) - -
비응도동 - (30위) - -
송풍동 - (31위) - -
신풍동 - (32위) - -
회현면 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
선양동 - (35위) - -
둔율동 - (36위) - -
창성동 - (37위) - -
명산동 - (38위) - -
서수면 - (39위) - -
나포면 - (40위) - -
옥도면 - (41위) - -
경장동 - (42위) - -
신창동 - (43위) - -
임피면 - (44위) - -
송창동 - (45위) - -
개복동 - (46위) - -
중앙로1가 - (47위) - -
영화동 - (48위) - -
중앙로2가 - (49위) - -
영동 - (50위) - -
신영동 - (51위) - -
죽성동 - (52위) - -
평화동 - (53위) - -
중앙로3가 - (54위) - -
개정면 - (55위) - -
신흥동 - (56위) - -
미원동 - (57위) - -
중동 - (58위) - -
금암동 - (59위) - -
해망동 - (60위) - -
서흥남동 - (61위) - -
옥서면 - (62위) - -
내초동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,950만
최저 2억 3,500만 최고 2억 6,400만
전세가율 73.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 2억 6,400만
2억 4,950만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 2억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,372만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 3,500만 ▲ +1,300만
10층 · 2015년 준공
04.16
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
2억 5,700만 ▼ -700만
10층 · 2017년 준공
04.08
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,400만 ▲ +1,900만
7층 · 2017년 준공
04.02
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
2억 6,400만 ▲ +1,400만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.21
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
04.19
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,287만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +487만
04.19
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
신규
전세 2억 861만
2층 · 2017년 준공
04.19
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
25층 · 2017년 준공
04.19
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
24층 · 2015년 준공
04.22
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
19.90℃
평균 최저기온
8.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.86 15.61 0.0519 0.0064
04.25 27.26 13.84 0.0538 0.0079
04.26 44.69 26.04 0.0411 0.0125
04.27 36.67 22.08 0.0433 0.0112
04.28 28.03 15.65 0.0427 0.0109
04.29 38.70 22.98 0.0417 0.0088
04.30 50.44 28.07 0.0404 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

옥산면 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,950만 · 전세 중간가 1억 9,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm