전북특별자치도 익산시

모현동2가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 현재 2억 9,850만 (1위) 90.5% 2건
송학동 2억 550만 (2위) - 7건
신동 1억 9,900만 (3위) 68.0% 7건
인화동2가 1억 9,200만 (4위) - 1건
부송동 1억 8,538만 (5위) 89.9% 36건
어양동 1억 7,240만 (6위) 81.9% 34건
모현동1가 1억 6,719만 (7위) 84.9% 42건
평화동 1억 6,425만 (8위) - 4건
마동 1억 5,638만 (9위) 86.7% 12건
영등동 1억 4,034만 (10위) 88.3% 48건
동산동 1억 3,357만 (11위) 73.8% 14건
팔봉동 1억 1,650만 (12위) - 6건
창인동1가 9,700만 (13위) - 1건
주현동 8,950만 (14위) - 1건
금강동 8,625만 (15위) - 5건
금마면 6,300만 (16위) - 1건
남중동 6,150만 (17위) - 2건
황등면 4,700만 (18위) - 3건
춘포면 4,700만 (19위) 95.7% 4건
삼기면 - (20위) - -
망성면 - (21위) - -
용제동 - (22위) - -
석탄동 - (23위) - -
목천동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동2가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,850만
최저 2억 9,700만 최고 3억
전세가율 90.5%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

2억 9,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 3억
2억 9,850만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
배산제일오투그란데 84.7501㎡
3억 ▲ +300만
12층 · 2014년 준공
03.06
배산제일오투그란데 84.7501㎡
2억 9,700만 ▼ -800만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

모현동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 21건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
6건 22%
갱신 계약 전체 27건 중
21건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 1억 5,548만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 21건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
배산제일오투그란데 84.7501㎡
갱신
전세 2억 7,000만
3층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1,000만
03.20
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
신규
전세 2억 334만
8층 · 2015년 준공
03.19
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
3층 · 2015년 준공
03.18
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
신규
전세 2억 334만
3층 · 2015년 준공
03.18
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.13
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
보증 1억 5,548만 / 월 24만
16층 · 2015년 준공
03.12
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,548만 / 월 24만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +455만 / 월세 ▲ +24만
03.09
동신 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
03.06
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
보증 1억 764만 / 월 48만
10층 · 2015년 준공
03.03
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
보증 1억 5,548만 / 월 24만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
0.66℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 20.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 35.00 0.0460 0.0110
03.26 61.00 38.00 0.0530 0.0090
03.27 48.00 24.00 0.0430 0.0110
03.28 54.00 39.00 0.0520 0.0070
03.29 40.00 30.00 0.0430 0.0090
03.30 48.00 30.00 0.0330 0.0140
03.31 27.00 23.00 0.0630 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.65 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

모현동2가 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

모현동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,850만 · 전세 중간가 2억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 21건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.10mm