전북특별자치도 익산시

송학동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 3억 9,980만 (1위) 63.0% 5건
모현동2가 2억 8,400만 (2위) - 3건
왕궁면 1억 8,300만 (3위) - 1건
어양동 1억 7,162만 (4위) 82.1% 42건
송학동 현재 1억 6,550만 (5위) 79.2% 12건
모현동1가 1억 5,800만 (6위) 84.3% 44건
신동 1억 5,667만 (7위) 80.5% 5건
부송동 1억 4,979만 (8위) 83.9% 34건
동산동 1억 4,810만 (9위) 75.9% 21건
영등동 1억 4,298만 (10위) 86.4% 43건
평화동 1억 1,500만 (11위) 95.7% 3건
팔봉동 1억 1,300만 (12위) - 9건
남중동 9,450만 (13위) - 3건
주현동 9,100만 (14위) - 1건
춘포면 7,000만 (15위) 40.0% 1건
금강동 5,963만 (16위) 62.5% 6건
황등면 3,650만 (17위) - 4건
목천동 3,113만 (18위) - 4건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,550만
최저 9,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 79.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건

매매 가격

1억 6,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 4,000만
1억 6,550만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
익산더샵 113.37㎡
3억 4,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2014년 준공
03.30
송학동리젠시빌2단지 84.506㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공
03.28
송학동리젠시빌2단지 84.506㎡
1억 4,000만 ▼ -500만
11층 · 2002년 준공
03.24
송학현대 84.99㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +4,400만
5층 · 1991년 준공
03.20
송학동리젠시빌1단지 84.506㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 2,613만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
익산라송센트럴카운티 59.9887㎡
신규
전세 1억 7,677만
7층 · 2024년 준공
03.23
익산예다음아르띠에 84.9899㎡
신규
전세 2억 3,500만
23층 · 2024년 준공
03.21
익산라송센트럴카운티 59.9887㎡
신규
전세 1억 7,180만
4층 · 2024년 준공
03.21
익산라송센트럴카운티 59.9887㎡
신규
전세 1억 7,180만
4층 · 2024년 준공
03.21
익산라송센트럴카운티 59.9887㎡
신규
전세 1억 7,677만
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
하이센스빌 18.7528㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
9층 · 2020년 준공
03.27
송학동영 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1993년 준공
03.19
송학지안리즈 52.16㎡
갱신
보증 2,613만 / 월 14만
6층 · 2009년 준공
03.18
송학지안리즈 42.47㎡
갱신
보증 1,470만 / 월 11만
12층 · 2009년 준공
03.17
송학지안리즈 42.47㎡
신규
보증 1,470만 / 월 11만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
14.46℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.33 49.38 0.0615 0.0102
03.26 107.17 23.88 0.0560 0.0123
03.27 47.08 18.25 0.0445 0.0067
03.28 44.75 18.13 0.0398 0.0055
03.29 26.17 7.75 0.0402 0.0070
03.30 31.38 8.83 0.0449 0.0069
03.31 41.79 15.54 0.0464 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.05 / 49.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송학동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,550만 · 전세 중간가 1억 5,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm