전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 3억 9,980만 (1위) 63.0% 5건
모현동2가 2억 8,400만 (2위) - 3건
왕궁면 1억 8,300만 (3위) - 1건
어양동 현재 1억 7,162만 (4위) 82.1% 42건
송학동 1억 6,550만 (5위) 79.2% 12건
모현동1가 1억 5,800만 (6위) 84.3% 44건
신동 1억 5,667만 (7위) 80.5% 5건
부송동 1억 4,979만 (8위) 83.9% 34건
동산동 1억 4,810만 (9위) 75.9% 21건
영등동 1억 4,298만 (10위) 86.4% 43건
평화동 1억 1,500만 (11위) 95.7% 3건
팔봉동 1억 1,300만 (12위) - 9건
남중동 9,450만 (13위) - 3건
주현동 9,100만 (14위) - 1건
춘포면 7,000만 (15위) 40.0% 1건
금강동 5,963만 (16위) 62.5% 6건
황등면 3,650만 (17위) - 4건
목천동 3,113만 (18위) - 4건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,162만
최저 5,700만 최고 5억
전세가율 82.1%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 32 / 9 / 1건

매매 가격

1억 7,162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 5억
1억 7,162만
매매가 밴드 5,700만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,158만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용 38.89㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -300만
1층 · 1988년 준공
03.29
어양우미 60.0㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -1,800만
7층 · 1996년 준공
03.28
부영1차 39.952㎡
6,500만 ▼ -400만
14층 · 1998년 준공
03.28
부영1차 39.952㎡
6,100만 ▼ -800만
4층 · 1998년 준공
03.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
7,100만 ▲ +1,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
50건 86%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 20건 (34%) 월세·반전세 38건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
어양제일오투그란데에버아파트 84.66㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2018년 준공
03.26
쌍용 39.96㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1988년 준공
03.21
e편한세상어양 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,900만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,100만
03.21
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
전세 9,000만
20층 · 2020년 준공
03.21
부영1차 49.8㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
03.31
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 49만
10층 · 2000년 준공
03.28
익산자이 159.1759㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
03.28
주공6단지 39.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2000년 준공
03.26
부영1차 39.952㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
14.46℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.08 59.91 0.0527 0.0150
03.26 108.75 27.04 0.0535 0.0239
03.27 47.79 18.33 0.0417 0.0127
03.28 43.71 17.63 0.0387 0.0072
03.29 31.63 8.42 0.0381 0.0078
03.30 33.92 7.96 0.0445 0.0062
03.31 47.13 18.38 0.0430 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 59.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

어양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,162만 · 전세 중간가 1억 3,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,162만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm